Villas et maisons à vendre

Située à Saumur, face à la Loire, je vous invite à venir décourvrir cette maison d'environ 73m² avec jardin et garage. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une entrée sur salon, une cuisine aménagée donnant sur une petite extension véranda alu ainsi que des WC. A l'étage, un palier avec placard desservant 3 chambres (dont 2 avec vue Loire) ainsi qu'une salle d'eau. Huisseries double vitrage, chauffage gaz de villePetits travaux de déco à prévoir. DPE: D (200 kWh/m²/an) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère d'une surface habitable de 230 m² avec jardin et caves troglo. Venez poser vos valises dans cette maison familiale alliant l'ancien (tomettes, poutres) et le contemporain (espace cuisine refait à neuf). Elle dispose de deux pièces de vie une vaste cuisine A/E avec accès direct sur une terrasse carrelée, de 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée (création de salle de bain à prévoir si nécessaire), deux salles de bains dont une dans la suite parentale. Vous pourrez également profiter d'une grande surface de rangement en sous-sol et pourquoi pas vous lancer dans la confection de fouées pour profiter du four à pain situé dans les caves troglodytes du jardin. Le bourg quant à lui est placé à 7 minutes de Doué la fontaine et 10 minutes de la zone commercial de Distré. Travaux récents : huisseries double vitrage aluminium, pose de la cuisine, ravalement façades sud et ouest, chaudière récente; Les travaux à effectuer : assainissement (installation d'une micro-station) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon de 1972, d'environ 150 m² habitables comprenant au rez-de-jardin: véranda avec climatisation ainsi qu'une arrière-cuisine; au niveau supérieur: entrée, pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau et WC; au sous-sol (semi-enterré): vaste espace aménagé en 2 chambres + bureau. Joli jardin clos avec garage, atelier, cabanons de jardin. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Doué-la-Fontaine (49700) : Propriété de 296 m² habitables avec piscine et grand terrain Surface habitable : 296 m² Terrain : 40 000 m² (dont 23 000 m² loués à un agriculteur indépendant de la propriété) Chambres : 4 (dont une de plain-pied) Aucun travaux à prévoir DPE : C 118| GES : C 24 Descriptif : Au rez-de-chaussée , un espace de vie lumineux composé d'un hall d'accueil, deux WC, une salle d'eau, une chambre spacieuse de 25 m² avec salle d'eau privative et dressing, un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, et une véranda de 53 m². À l'extérieur, une cuisine d'été, un pool house avec douche et WC, ainsi qu'une magnifique piscine chauffée (liner neuf). À l'étage , trois chambres dont une de 19 m² avec une terrasse offrant une vue panoramique sur le parc arboré, l'étang et la piscine. Un WC et une salle d'eau complète cet étage. Extérieurs et dépendances : Six garages Local technique pour la piscine Cave, cabanons de jardin Verger avec 80 arbres fruitiers Hangar de 150 m², serre de 41 m² Deux puits Terrasse avec pergola Propriété idéale pour profiter d'un cadre naturel préservé avec toutes les commodités. Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter : Julien SEGARRA - 07 57 50 14 23 - juliensegarra49@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°922 290 309 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250 € et 3044 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Découvrez cette charmante maison située dans la commune de Varrains, offrant une vie de plain-pied avec des espaces lumineux et bien agencés.   Vous serez séduit par son vaste salon séjour de 33 m² ouvrant sur une terrasse extérieure et sa cuisine spacieuse avec vue sur le jardin. Vous trouverez également deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc séparé.   À l'étage, un grand palier mène à un bureau et deux chambres supplémentaires, complétées par une salle de bain avec WC séparé.   Le bien est également doté d'un sous-sol généreux, incluant un garage, une buanderie, une cave, une lingerie et une douche.   À l'extérieur, profitez d'un grand jardin clos et arboré avec terrasse .   La maison est équipée d'une chaudière gaz toute neuve, assurant confort et économie d'énergie.   Ne manquez pas cette opportunité rare !   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr   Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221

Jolie maison en tuffeau rénovée d'environ 173m² habitables offrant au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un vaste salon/séjour avec poêle à bois (cheminée en tuffeau), une cuisine aménagée et équipée, un coin salon avec accès sur le patio, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un cellier (chaufferie/buanderie). A l'étage, un palier desservant cinq belles chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et WC, une seconde salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous retrouverez une dépendance composée d'un cellier avec cheminée et d'une cave, un atelier, un cabanon de jardin. Terrain clos, constructible et piscinable avec accès indépendant. Cette maison répondra assurément à vos projets : résidence principale, activité touristique (gîte ou location saisonnière), construction pour du locatif... Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine et de ses commerces, découvrez cette superbe maison de Maître du XIXe siècle de 220m² surplombant la commune de Concourson-sur-Layon. Nichée au cœur d'un vaste terrain clos, cette propriété d'exception offre un cadre idyllique avec ses nombreuses dépendances, caves, puits avec pompe immergée, et un magnifique jardin arboré. Chargée d'histoire, cette demeure de charme séduit par son caractère authentique : grandes cheminées, poutres apparentes, tommettes et un four à pain complètent l'âme de cette bâtisse unique. Elle se compose de 4 chambres spacieuses de minimum 20m², dont une au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, un salon convivial avec cheminée, ainsi qu'un séjour avec cheminée également et accès direct à la terrasse. Vous trouverez également un grand cellier, ainsi que des combles aménageables de 64m² laissant l'opportunité d'une cinquième chambre avec suite parentale. Laissez-vous séduire par le cachet et l’élégance de cette propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature et l’authenticité de cette demeure de charme. Ne tardez plus, une visite s’impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221

Située à quelques minutes de la gare et du centre-ville de Saumur, venez découvrir cette magnifique longère en tuffeau joliment rénovée, d'environ 105m² habitables (140m² au sol) comprenant au rez-de-chaussée : entrée sur cuisine indépendante, aménagée et équipée, salon de 30m² avec cheminée insert, une chambre ou salle à manger (20.00m²) avec cheminée insert (double face), salle de bains avec douche et baignoire, WC séparé, dégagement/couloirs. A l'étage : une grande mezzanine desservant 2 chambres sous pente, une salle de bains et WC. Plusieurs dépendances en tuffeau, hangar, auvent, atelier, cave voutée et verger. Terrain de 6600m². Les + : fort potentiel évolutif, maison habitable de plain-pied, cachet général (intérieur et extérieur). Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle de plain-pied à Bagneux 133 m² loi Carrez (163 m² au sol) – Secteur recherché, environnement paisible À découvrir sans tarder ! Située dans la commune prisé de Bagneux (Saumur), cette charmante maison de plain-pied vous offre tout le confort dont vous rêvez avec ses 5 belles chambres dont 3 en rez-de-chaussée et 2 avec salle d'eau intégrée . Parfait pour accueillir une grande famille ou profiter d'un espace bureau et d'une chambre d'amis. Atouts de la maison : 5 chambres avec placard Lumineuse et régulièrement entretenue pour un confort immédiat Sous-sol complet de 80 m² : grand garage (50 m²), buanderie, atelier – l'espace ne manque pas ! 3 salles d’eau parfaitement équipées Volets roulants électriques pour un confort quotidien Portail et porte de garage automatiques Grande terrasse idéale pour vos moments de détente Diagnostic de performance énergétique classé en C , garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie Proches des commodités : écoles, collège, lycée, arrêt de bus, commerce de proximité, gare à 10 min Cette maison offre une pièce de vie spacieuse de 30 m² , parfait pour les moments en famille ou entre amis, et une surface habitable de 133 m² loi Carrez (163 m² au sol) qui permet d’avoir deux grandes chambres à l’étage. Vous apprécierez également la toiture en bon état ainsi que les récents travaux de rénovation effectués dans les chambres du rez-de-chaussée. Localisation idéale : À seulement 10 minutes de la gare et à proximité des écoles, collèges et lycées. Les commodités et transports sont également à portée de main avec un arrêt de bus tout proche. Dans un environnement calme et paisible , sur une parcelle de 660 m2, cette maison est un véritable coup de cœur pour les familles à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de la ville. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Voici nos coordonnées : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com

Située à Brézé (Bellevigne-les-Châteaux), cette magnifique maison individuelle entièrement de plain-pied offre une vue imprenable sur le vignoble et un cadre de vie paisible et serein, au bout d'une impasse, sans aucun vis-à-vis. Atouts de la maison : 4 chambres lumineuses Grande pièce de vie de 45 m² avec lumière traversante Récemment rénovée entre 2019 et 2022 – tout est prêt pour que vous posiez vos valises Piscine chauffée avec vue imprenable sur les vignes, entretenue régulièrement, sécurisée et sans vis-à-vis Annexes : garage avec grenier et coin buanderie, dépendance, bûcher bois, cave, cabanon de jardin et poulailler Grande terrasse pour vos moments de détente face aux vignes Volets roulants électriques , portail et porte de garage automatiques pour un confort optimal Climatisation réversible et poêle à bois pour un confort toute l'année Jardin arboré avec arbres fruitiers pour profiter de la nature (1120 m²) Localisation idéale : À seulement 10 min de Saumur et de Fontevraud, et 12 min de Montreuil-Bellay École à 100 m , parfait pour les familles Superette avec dépot de pains à 3 min à pied Maison de santé et pharmacie à 7 min en voiture Avec ses 111 m² habitables , cette maison vous séduira par son environnement calme et son confort moderne. Diagnostic énergétique en D pour une gestion optimisée de vos énergies, raccordée à la fibre pour rester connecté facilement. Coup de cœur assuré ! Si vous recherchez un havre de paix dans un cadre viticole exceptionnel, cette maison est faite pour vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez ce véritable coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com