Villas et maisons à vendre

« Exclusivité "La Maison de l'Immobilier", venez vous installer dans cette maison sur sous-sol complet et un jardin paysagé et très bien arboré. Vous serez séduit par son fort potentiel évolutif. En rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert le salon-séjour avec balcon (vue dominante), une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, un placard ; En rez-de-jardin, une buanderie, un atelier, une cave, une pièce aménagée, un garage avec volet roulant automatique. Le terrain situé en zone UB du PLUI rend la maison évolutive pour développer des projets d'extension par exemple. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Brézé, cette maison en pierre de tuffeau offre un superbe potentiel de rénovation avec plus de 100 m² habitables à aménager selon vos envies. Idéale pour les amateurs de charme authentique et de projets de restauration, elle dispose d’un garage et de caves exceptionnelles, ajoutant un cachet unique à la propriété. Une petite courette complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Maison familiale de 105 m² – 4 chambres – Grand jardin – Construction traditionnelle de 2001 Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de construction traditionnelle, édifiée en 2001, offre une surface habitable de 105 m² (loi Carrez), répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, avec une cuisine ouverte et aménagée avec un accès direct au garage complètent ce niveau. Une chambre parentale comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec un placard, d’une salle de bain et d’un débarras, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que de deux terrasses : l’une côté jardin, l’autre côté entrée, pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Les + : assainissement autonome récent, proximité d’un arrêt de bus scolaire, maison bien entretenue, volumes optimisés. Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche de calme et de confort. Une visite s’impose ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate de tous commerces et commodités, cette maison de ville de 85 m² offre un cadre de vie agréable avec son jardin paysager et sa terrasse. Vous retrouverez au rez-de-rue: entrée sur cuisine, chambre et WC séparé, au rez-de-jardin: une pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin (accessible à vélo), un cellier/cave; à l'étage: un palier desservant 2 chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Menuiseries en double vitrage, fibre optique installée, toiture en ardoises naturelles. Prévoir l'aménagement et équipement de la cuisine. Pas de garage privatif. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison tuffeau à rénover avec terrain constructible : Uniquement chez "La Maison de l'Immobilier" à Saumur, venez rénover cette bâtisse à fort potentiel évolutif. Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Saumur, cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation. A repenser entièrement selon vos envies, elle permet de nombreuses possibilités. La maison et le terrain constructible bénéficient de deux entrées indépendantes offrant ainsi la liberté de créer un nouvel espace de vie ou d'envisager d'autres projets. Une cave, un puits et une dépendance sont également présents sur le site. Le terrain constructible et divisible profite des réseaux d'eau d'électricité, de gaz et de tout-à-l'égout sur place ou à immédiate proximité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier calme et proche des commerces, venez emménager dans ce pavillon sur sous-sol en parti aménagé et surélevé. L’entrée dessert un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bains, un wc indépendant, 2 chambres avec placard. La terrasse accessible du séjour domine un jardin arboré et sans vis-à-vis. En rez-de-chaussée : une troisième chambre récemment rénovée et attenante à une buanderie, un wc, un cellier et le grand garage. Parking à immédiate proximité, commerces, école maternelle accessibles à pied et bien sûr La Loire à moins d'un kilomètre. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la commune de Forges, à quelques minutes de toutes commodités, pavillon de 1989 d'environ 160m², avec extension de 2010 et 2017 comprenant un vaste espace de vie avec cheminée insert, une cuisine amenagée et équipée donnant sur une terrasse, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, un bureau/salle de jeux avec balcon filant, sous-sol total (lingerie, cave, atelier), double garage avec portes automatisées. Piscine chauffée (pompe à chaleur). Terrain d'environ 3 300m². Portail automatique, visiophone, assainissement individuel, double vitrage alu, volets roulants électriques. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison familiale et spacieuse avec un potentiel remarquable ? Ne cherchez plus ! Cette superbe propriété à vendre à Rou-Marson (à seulement 7 min de Saumur, 15 min de Doué-la-Fontaine, 5 min des commerces, à moins de 2 km de l'hippodrome de Verrie et 10 min de l'Ecole Nationale d'Equitation), offre tout ce que vous recherchez et plus encore ! Avec ses 170 m² habitables et 240 m² de surface au sol dont une grande partie de plain-pied, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille et réaliser vos projets les plus ambitieux. De plus, imaginez les possibilités avec 2000 m² de terrain constructible ou plus de 700 m² de hangar à exploiter selon vos besoins ! La maison est composée actuellement (toutes les transformations sont possibles) : - Au rez-de-chaussée : entrée sur une pièce à vivre avec cheminée, trois chambres dont une indépendante, deux salles de bains, WC séparé, dressing, cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, dépendance, chaufferie. - À l'étage : palier desservant deux chambres spacieuses. - À l'extérieur : vous profiterez d'un terrain clos d’environ 3500 m², comprenant 4 garages, une grande dépendance (ancienne étable) de 300 m², 3 grands hangars d’environ 700 m² au total, plusieurs autres dépendances, ainsi que deux caves et un puits, offrant un cadre idéal pour vos projets futurs. Envie de personnaliser et d'embellir votre futur chez-vous ? Cette maison vous offre la liberté de le faire selon vos goûts et vos besoins, que ce soit en modernisant la décoration ou en aménageant les espaces, tout en améliorant son efficacité énergétique. +++ : Les atouts de cette maison sont indéniables : située dans un environnement paisible, proche de Saumur, des commerces et d'une école, elle est habitable de plain-pied et offre de beaux volumes généreux. De plus, vous bénéficiez d'un terrain constructible, de vastes dépendances et hangars, ainsi que d'une façade et d'une couverture en bon état général. Vous l’avez compris, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison offrant de multiples possibilités de fonctionnalité dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Montreuil-Bellay, découvrez cette superbe longère rénovée avec des matériaux de qualité, nichée dans un cadre calme et paisible, à proximité immédiate des commodités et services. Description de la Maison Surface Habitable : 247 m² Nombre de Pièces : 9 pièces et 1500m² de dépendances. Rez-de-chaussée :Cuisine aménagée et équipée (installée en 2014) ouverte sur un salon-séjour lumineux, pour une surface totale de 69 m². Cellier, arrière-cuisine, et pièce pouvant être transformée en salle d'eau (arrivées et sorties d'eau déjà présentes). WC indépendant. Extension de 56 m² comprenant un grand salon, cuisine, salle d'eau et WC (pouvant servir de logement indépendant ou être transformé en chambres supplémentaires). 1er Étage :Mezzanine avec espace bureau. Trois chambres spacieuses. Salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Caractéristiques Techniques et Récentes Rénovations Menuiserie en bois double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimisée. Isolation des combles réalisée en 2019. Toiture et charpente refaites en 1996. Pompe à chaleur installée en 2020.Insert bois dans le salon-séjour pour un confort chaleureux. Extérieurs et Dépendances Un vaste espace extérieur avec plusieurs dépendances offrant un grand potentiel : Corps de Ferme : Environ 800 m², idéal pour des projets agricoles, d'hébergement ou de stockage. Hangar Récent : Surface de 500 m². Dépendances Supplémentaires : Total d'environ 1 500 m², incluant abri camping-car, garage, et autres bâtiments fonctionnels. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace, et la tranquillité sans compromis sur le confort moderne ! Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter : Julien SEGARRA - 07 57 50 14 23 - juliensegarra49@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°922 290 309 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Idéale pour un premier achat ou investissement locatif, petite maison d'environ 45m2 comprenant: - au rez-de-chaussée : entrée sur salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC séparé. - à l'étage : palier desservant une chambre sous pente. Menuiseries double vitrage, fibre, terrasse, jardin clos. DPE: E (218) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr