Nos biens immobiliers à vendre

Découvrez ce charmant pavillon idéalement situé à Vivy, offrant 115 m² habitables avec jardin, terrasse et garage. Cette maison récente se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte équipée installée il y à 2 ans, créant un espace convivial et moderne. Un WC séparé et une buanderie avec accès direct au jardin et au garage complètent ce niveau. Le préau extérieur offre un potentiel d'extension intéressant pour créer éventuellement un espace parental supplémentaire de plain pied. L'étage dessert quatre chambres spacieuses via un palier central, une salle de bain avec douche et un WC séparé. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une terrasse parfaite pour les repas en plein air, un jardin agréable et un préau couvert attenant à la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de détente. Toute la maison est équipée de menuiseries double vitrage et de volets roulants électriques. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com, Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 2 km de l'hyper centre de Saumur , découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée et unique par sa conception, alliant authenticité et confort moderne . Édifiée en pierre de tuffeau , elle offre une superficie habitable d’environ 236 m² , baignée de lumière et sublimée par des matériaux de qualité. Son espace de vie principal, prolongé par une extension à toit cathédrale , s’ouvre sur une terrasse et un jardin clos de murs à l’abri des regards, grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud. Une distribution idéale : Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire et WC suspendu Bureau / bibliothèque ou chambre de 15,6 m² Salon chaleureux avec cheminée en tuffeau, ouvert sur un vaste séjour de 33 m² avec grandes baies vitrée (accès direct sur la terrasse de 50 m²) Cuisine aménagée et équipée Buanderie / chaufferie (possibilité de transformer en salle de bain) 1er étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, WC séparé 2e étage : 4 chambres à décorer Salle de douche et WC séparé L’environnement : Implantée sur une parcelle de 833 m² , cette propriété bénéficie : d’un jardin arboré et intimiste d’un portail motorisé avec accès par un carport haut (adapté pour un camping-car ou autre grand véhicule) de commerces et écoles à proximité immédiate (écoles, supérette, boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste...) Un bien rare , idéal pour une famille nombreuse , une résidence secondaire de charme , ou un projet professionnel/artistique . À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Brézé, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreux équipements. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse propices à la détente, ainsi que d’un atelier, d’un garage équipé d'une porte automatique et d’un accès à une belle cave, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une cuisine équipée, d’un salon/salle à manger lumineux, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d’une chaufferie. L’étage dessert deux chambres, dont une belle pièce de 17 m² offrant de beaux volumes. L’ensemble de la maison est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants manuels et d’une pompe à chaleur air/air à l’étage permettant de rafraîchir efficacement les chambres durant l’été. Des panneaux solaires installés sur la maison permettent une revente d’électricité d'environ 600 € par an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com, Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez "La Maison de l'Immobilier" à Saumur, venez construire votre avenir sur ce terrain situé à seulement 10 minutes du centre-ville de Saumur Un terrain constructible d'environ 1700 m², il profite des réseaux d'eau d'électricité, de gaz et de tout-à-l'égout en bordure. Le projet est libre de constructeur. Etude de sol en cours Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison tuffeau à rénover : Uniquement chez "La Maison de l'Immobilier" à Saumur, venez rénover cette bâtisse à fort potentiel évolutif. Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Saumur, cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation. A repenser entièrement selon vos envies, elle permet de nombreuses possibilités. La surface actuelle est d'environ 95 m² à laquelle s'ajoute une pièce attenante et d'environ 30 m² en terre battue ainsi que deux greniers. La maison est raccordée au tout-à-l'égout eau et gaz. Un puits et une dépendance sont également présents sur le site. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 8 logements, cet appartement loué de type T3 en très bon état, offre une belle opportunité d’investissement locatif. D’une surface bien agencée, il se compose d’une agréable pièce de vie de 20 m², de deux chambres dont une spacieuse de plus de 14 m², d’une salle d’eau récemment rénovée et d’une cuisine fonctionnelle. L'appartement est équipé en double vitrage et même triple vitrage sur la chambre côté rue , d'un balcon de 9 m² , d'une cave et d'un garage privatif. Actuellement loué 450 € hors charges, l’appartement représente un placement intéressant avec un locataire en place et fiable. Nombre de lot à vendre 3. Nombre de lots de la copropriété 12. Charges mensuelles de copropriété : 107€/mois , fin du bail en cours 01-10-2027 Idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien immédiatement rentable dans un environnement bien entretenu. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com, Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 3 appartements, cet appartement traversant de 103,1 m² (loi Carrez) offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la gare de Saumur. Il se compose d’une entrée avec placards, d’un salon/séjour spacieux de près de 25 m², d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une très grande de 25,6 m², d’une salle d’eau, d’un W.C. indépendant, d’une buanderie et de nombreux rangements. Les plus : •Deux balcons totalisant 15,2 m² •Un garage fermé •Une cave privative •Un jardin partagé avec espace potager •Chauffage au gaz de ville récent •Parquet en bon état •Appartement lumineux et bien orienté. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges de copropriété : 30€/mois. Nombre de lot à vendre 1. Pour toute information ou organiser une visite, contactez :Luc Lubert – 06 85 09 98 94lubertluc@gmail.comConseiller en immobilier – RSAC 922 290 309 Angers – La Maison de l’Immobilier

À VENDRE – Terrain avec vue imprenable sur le Château de Montreuil-Bellay Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre idyllique ? Ce terrain est fait pour vous ! Idéalement situé sur les hauteurs de Montreuil-Bellay, ce magnifique terrain clos de 850 m² , sans vis-à-vis , offre une vue dégagée sur le Château . Vous profiterez d’un environnement paisible tout en restant à proximité de l’axe principal et des commodités. Le terrain est constructible (non viabilisé) et bénéficie d’un emplacement rare, entre calme et panorama d’exception. Une étude d'un géomètre expert a été réalisée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence, cet appartement d’environ 60 m² Loi Carrez, entièrement rénové vous séduira par sa luminosité, son agencement optimisé et son excellent état général. Il se compose d’une entrée avec dégagement, d’une pièce de vie spacieuse et agréable, d’une cuisine séparée, aménagée et équipée avec vue sur le château. L’espace nuit comprend quant à lui 2 belles chambres avec placard intégré, une salle de baisn moderne avec WC et emplacement pour la machine à laver. Une cave en sous-sol complète le lot. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges de copropriété : 385€/trimestriel. Nombre de lot à vendre 2. Nombre de lots de la copropriété : 10 dont 5 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme avec deux gîtes et dépendances Située sur la commune de Neuillé, cette magnifique propriété de caractère vous séduira par son environnement privilégié, à seulement 12 minutes de Saumur. Nichée au cœur d’un terrain clos de 17 981 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. - La maison principale développe 237 m² Carrez, alliant volumes généreux et charme de l’ancien : tommettes, poutres apparentes, et cheminée magistrale d’époque. Elle se compose d’un salon de 46 m², d’une vaste salle à manger de 49 m², ainsi que d’une cuisine aménagée avec coin repas de 42 m². À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une de 46 m². La propriété dispose également de deux gîtes indépendants : - Un premier gîte de 89 m², chauffé par géothermie également, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d’eau, avec un accès et jardin privatif (capacité 6 personnes). - Un second gîte récent (2023), équipé d'une pompe à chaleur air/air, également prévu pour 6 couchages, se compose d’une chambre, deux mezzanines, un salon avec cuisine équipée, une salle d’eau, un jardin et une pergola privatifs. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour la création de nouveaux gîtes. Un espace équestre avec 5 boxes et pâtures vient enrichir cette propriété rare. Un bien de caractère aux multiples possibilités, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221