Nos biens immobiliers à vendre

Propriété de charme avec deux gîtes et dépendances Située sur la commune de Neuillé, cette magnifique propriété de caractère vous séduira par son environnement privilégié, à seulement 12 minutes de Saumur. Nichée au cœur d’un terrain clos de 17 981 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. - La maison principale développe 237 m² Carrez, alliant volumes généreux et charme de l’ancien : tommettes, poutres apparentes, et cheminée magistrale d’époque. Elle se compose d’un salon de 46 m², d’une vaste salle à manger de 49 m², ainsi que d’une cuisine aménagée avec coin repas de 42 m². À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une de 46 m². La propriété dispose également de deux gîtes indépendants : - Un premier gîte de 89 m², chauffé par géothermie également, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d’eau, avec un accès et jardin privatif (capacité 6 personnes). - Un second gîte récent (2023), équipé d'une pompe à chaleur air/air, également prévu pour 6 couchages, se compose d’une chambre, deux mezzanines, un salon avec cuisine équipée, une salle d’eau, un jardin et une pergola privatifs. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour la création de nouveaux gîtes. Un espace équestre avec 5 boxes et pâtures vient enrichir cette propriété rare. Un bien de caractère aux multiples possibilités, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221

Située en plein centre de Bagneux, cette maison indépendante de 183 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec un jardin clos de murs sans vis-à-vis et un garage. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un sous-sol complet comprenant une cave, un atelier, une salle de sport / chambre d’amis. Au premier étage, une entrée distribue une chambre avec salle de bains (douche et baignoire), une lingerie, un bureau, et une vaste pièce de vie de 37 m² regroupant salon et séjour, prolongée par une cuisine attenante. Une mezzanine surplombe cette pièce de vie et accueille un espace bureau supplémentaire. Le deuxième étage propose deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau. Côté extérieur, la pièce de vie donne accès à une agréable terrasse avec jacuzzi, menant directement au jardin intimiste et clos de murs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saumur, cette maison d’habitation offre un beau potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale , une première acquisition ou un projet de division en plusieurs logements . Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Au premier étage : un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au dernier étage : un palier dessert une troisième chambre et un grenier, idéal pour du rangement ou à aménager selon vos besoins. En rez-de-jardin : un sous-sol complet avec cave, espace chaufferie et chaudière. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse-véranda , d’un garage , d’un atelier et de plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités (stockage, extension, espace de travail…). Cette maison demande des travaux de remise au goût du jour mais offre une structure saine et des volumes bien répartis . Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif avec la possibilité d’y créer jusqu’à trois logements indépendants (sous réserve d’autorisation). Localisation pratique : proche des commodités, du centre-ville et des axes principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Luc Lubert – 06 85 09 98 94 La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers lubertluc@gmail.com

À découvrir en exclusivité : maison rénovée de type 3 , habitable de plain-pied, implantée sur une vaste parcelle constructible de 2041 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Le terrain est classé en zones UB et UC , permettant aussi bien la construction pavillonnaire que l’habitat collectif (sous réserve d’un projet conforme au PLUi). Accès facile, environnement résidentiel calme et attractif Idéal pour : projet de division parcellaire, construction de logements collectifs, lotissement ou résidence privée. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur d’un village viticole prisé et à seulement 5 minutes de Saumur, cette superbe maison en pierre de tuffeau de 120 m² allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée , vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Le salon, chaleureux et cosy, se distingue par son sol en travertin apportant une touche naturelle et raffinée à l’ensemble. La cuisine, entièrement aménagée et équipée s’ouvre directement sur une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres pleines de charme dont une belle suite parentale avec baignoire et dressing. Un palier lumineux offre un espace bureau ou coin lecture, idéal pour le télétravail ou un moment de calme. Une salle d’eau indépendante avec douche spacieuse et meuble double vasque vient compléter ce niveau avec goût, fonctionnalité et finitions soignées. En complément une magnifique cave voûtée en pierre, saine et facilement accessible constitue un véritable atout pour le stockage ou la conservation de vos vins. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement calme, cette belle propriété de près de 500 m² se distingue par l’harmonie des matériaux anciens – pierre de tuffeau, poutres, colombages – et les aménagements pensés pour le confort d’aujourd’hui. Organisée autour de plusieurs batis indépendants , deux cours et un jardin central, elle dispose également de caves creusées dans la roche , offrant un véritable potentiel complémentaire. La maison principale, au charme indéniable, accueille au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée et tomettes , une cuisine familiale , une suite avec sa propre cheminée. L’étage propose deux chambres supplémentaires , dont une avec salle de bain privative . Face à cette première bâtisse, une seconde maison aménagée en gîte accueille ses hôtes dans un cadre spacieux et confortable : Cuisine ouverte sur salle à manger Deux salons , dont un avec vue sur la piscine Salle de jeux avec accès terrasse et jardin Sept chambres , chacune avec salle d’eau et sanitaires privés , pour une indépendance appréciable Un appartement autonome complète cet ensemble : cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et WC, idéal pour accueillir famille, personnel ou visiteurs. Un bâtiment supplémentaire héberge une lingerie et un atelier , répondant aux besoins d’une activité d’accueil bien structurée. À l’extérieur, la piscine sécurisée s’intègre parfaitement dans le jardin, et les différents espaces extérieurs offrent à la fois convivialité et intimité . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Appartement de charme idéalement situé en plein cœur de Saumur. Ce trois pièces de 73 m² habitables, situé en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie confortable et moderne dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L’entrée se fait directement sur une agréable pièce de vie intégrant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques à induction, hotte). L’espace nuit se compose d’une chambre parentale avec rangements et d’une seconde chambre disposant d’un espace dressing. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un dégagement avec coin buanderie, viennent compléter l’ensemble. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges de copropriété : environ 740€/annuel (comprenant eau froide, l’assurance, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi que les frais de syndic). Nombre de lot à vendre 1. Nombre de lots de la copropriété : 10 dont 10 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial Investisseur – Maison à rénover en plein centre de Vivy Située au cœur de la commune de Vivy, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison à fort potentiel est une opportunité idéale pour un projet d'habitation ou d'investissement locatif. D'une surface totale de 131 m², elle se compose actuellement : - D'une première partie rénovée de 35 m², aménagée en studio avec cuisine, salon/séjour, salle d'eau et WC. - D'une seconde partie de 96 m², avec combles aménageables, à rénover intégralement selon vos projets. Vous avez la possibilité de créer soit une grande maison de 131 m² habitables, soit de diviser le bien en 2 à 3 logements à destination locative. Le bien dispose également d'un accès direct à une dépendance ainsi que d'un terrain attenant de 453 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier - 06 58 44 65 27 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC D'Angers N : 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unique à la vente – Maison de Maître avec vue panoramique sur la Loire et le Château de Saumur ! Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception de 180m², à deux pas du centre-ville de Saumur. Offrant une vue imprenable sur la Loire et son emblématique château, cette sublime maison de maître allie charme, volumes et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet authentique des lieux : une belle pièce de vie de 44 m² avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une spacieuse cuisine de 26 m² , entièrement rénovée en 2018, alliant fonctionnalité et esthétisme. À l’étage, un magnifique escalier en bois mène à quatre chambres lumineuses , dont certaines avec vue directe sur la Loire et son Château, ainsi que deux salles d’eau. Un second escalier, en pierre, dessert une lingerie, un bureau, une pièce d’appoint et surtout des combles aménageables de 60 m² , laissant libre cours à vos envies d'agrandissement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires). Les extérieurs ne sont pas en reste : une cour pavée pleine de charme, un garage de 55 m² pouvant accueillir deux véhicules, un cellier, un atelier, ainsi qu’une magnifique cave viennent compléter ce bien d’exception. Un bien rare , alliant élégance, confort et emplacement de choix. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Saumur Nord, belle maison ancienne rénovée, elle est nichée dans un environnement paisible dans un bourg tous commerces et avec les écoles, cette belle maison en pierre de tuffeau séduit dès le premier regard par son cachet unique. D'une surface d'environ 160 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec poêle à bois, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée aménagée et équipée , ainsi qu’une première grande chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, une grande mezzanine regroupe trois belles chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés. A l’extérieur un terrain de 740 m2, un garage, une grande terrasse pour pouvoir profiter des beaux jours. Double vitrage, adoucisseur d'eau, puits avec pompe, surface de stockage importante, récupérateur d'eau 5000 litres entérrée avec pompe et bien d'autres qualités pour ce bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim Boulahssan 06 40 30 71 70 hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr