Nouveauté
Réf : 1420
Maison 380 m²
760 000 €
Propriété de charme avec gîtes Neuillé (49680)
Propriété de charme avec deux gîtes et dépendances
Située sur la commune de Neuillé, cette magnifique propriété de caractère vous séduira par son environnement privilégié, à seulement 12 minutes de Saumur. Nichée au cœur d’un terrain clos de 17 981 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et authentique.
- La maison principale développe 237 m² Carrez, alliant volumes généreux et charme de l’ancien : tommettes, poutres apparentes, et cheminée magistrale d’époque. Elle se compose d’un salon de 46 m², d’une vaste salle à manger de 49 m², ainsi que d’une cuisine aménagée avec coin repas de 42 m². À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une de 46 m².
La propriété dispose également de deux gîtes indépendants :
- Un premier gîte de 89 m², chauffé par géothermie également, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d’eau, avec un accès et jardin privatif (capacité 6 personnes).
- Un second gîte récent (2023), équipé d'une pompe à chaleur air/air, également prévu pour 6 couchages, se compose d’une chambre, deux mezzanines, un salon avec cuisine équipée, une salle d’eau, un jardin et une pergola privatifs.
De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour la création de nouveaux gîtes. Un espace équestre avec 5 boxes et pâtures vient enrichir cette propriété rare.
Un bien de caractère aux multiples possibilités, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou équestre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr
Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com .
Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49680
Surface habitable (m²)
380 m²
surface terrain
1,80 ha
Surface loi Carrez (m²)
365 m²
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de pièces
13
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Géothermie, Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1800
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
760 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
730 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,11 %
Taxe foncière annuelle
1 830 €
Caractérisque
Valeurs
Cette offre
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Agence La Maison de l'immobilier
4, place de la Bilange
49400 Saumur
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 750 € et 3 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.