Nos biens immobiliers à vendre

Située à seulement 5 minutes de Saumur, cette maison de plain-pied d’environ 110 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son potentiel évolutif, Elle se compose de : Une entrée avec placard (8m²) Un salon avec cheminée insert (30m² divisible pour créer une seconde chambre) Une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger (20m²) Une grande chambre (17m²) Une vaste salle d’eau avec double vasques (9.34) Un WC séparé (3.30) Un grenier de stockage sur toute la surface de la maison Les annexes ne sont pas en reste : Chaufferie , atelier , débarras Garage 1 avec porte sectionnelle automatique (voiture) Garage 2 adapté pour un camping-car ou grand véhicule (35m²) Préau idéal pour des moments conviviaux en extérieur Cour joliment paysagée , facile à entretenir et agréable à vivre Cadre de vie calme et pratique , à proximité immédiate des commodités, écoles et axes routiers. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur du centre-ville de Saumur, cet immeuble offre de belles opportunités d’exploitation, aussi bien professionnelle que résidentielle. Il se compose de : Rez-de-chaussée : Local commercial libre d’occupation à partir de fin 2025. Premier étage : Plateau de quatre pièces anciennement utilisés en bureaux, actuellement vacants. Possibilité de réaménagement en bureaux ou en logement . Ascenseur installé en 2014 desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Deuxième étage : Deux appartements , dont un actuellement loué et un libre . L’immeuble est soumis à des charges de copropriété . Un bien idéal pour un investissement locatif mixte, ou pour combiner activité professionnelle et logements dans un emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite : Luc Lubert – 06 85 09 98 94 lubertluc@gmail.com La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers

Située à Distré, cette maison d’environ 164 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation , avec des volumes intéressants et un terrain de 1170 m² , dont une partie est constructible, viabilisée et dotée d’un accès indépendant . La maison se compose aujourd’hui de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, quatre chambres dont une avec placard, une lingerie et une chaufferie. À l’étage : salon/salle à manger, cuisine séparée, dégagement, trois chambres , une salle d’eau et des WC séparés. Double garage La maison nécessite une rénovation mais offre un beau potentiel : redistribution des volumes, création d’un espace de vie plus vaste, mise aux normes énergétique et esthétique. Il est tout à fait envisageable, dans le cadre du réaménagement, d’inverser les niveaux , en créant les espaces de vie au rez-de-chaussée et en aménageant les chambres à l’étage , pour profiter au mieux de la luminosité, du jardin et de l’agencement général. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement paisible et verdoyant , cette maison d’habitation offre un cadre de vie serein, idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou artisanaux. Un bien rare, niché sur 13 750 m² de terrain , à seulement quelques minutes des commodités. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant les pièces de vie, Une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque, four, frigo), Un salon/salle à manger lumineux de 32,34 m² , 2 chambres , Une salle d’eau neuve , WC séparés . À l’étage : 2 chambres spacieuses de 17 m² , Un WC , Possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire . En complément : Un sous-sol isolé de 110 m² , offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, buanderie…), 3 hangars , Un garage indépendant. Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer le DPE et valoriser le fort potentiel de ce bien. Localisation : Vivy, charmante commune du Maine-et-Loire, proche de Saumur et des axes principaux, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et son cadre champêtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus ou organiser une visite : Luc LUBERT – 06 85 09 98 94 lubertluc@gmail.com La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers

Maison 5 pièces 143m² comprenant : Au rez-de-chausée : une cuisine aménagée et équipée, un salon avec insert à granulés et une salle d'eau avec WC Au premier étage: 2 chambres Au deuxiéme étage : une mezzanine, une suite parentale avec douche et une vasque puis un WC séparé La maison comprend une dépendance aménagée et un jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Belle maison lumineuse, située au calme à Bagneux reposant sur un terrain de plus de 4 500 m² avec une vue imprenable sur Saumur. Construite en 2016, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour qui donne accès à une terrasse en bois exotique sur pilotis d'environ 50 m². Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing communiquant à la salle d'eau, un toilette, un cellier et un garage. A l'étage la partie nuit vous accueille avec une mezzanine desservant 3 belles chambres, une salle de bains, un toilette et un grenier. Dotée d'une architecture moderne, cette propriété allie calme et praticité, elle est prête à accueillir chaleureusement ses futurs occupants. Une belle opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Lucie BAILLEUL - 06 16 53 19 40 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lucie.bailleul49@hotmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 939989414 ANGERS

Maison à usage mixte commerce et habitation avec : Au rez-de-chaussée, une entrée sur pièce de vie, une cuisine et wc; Au premier étage, un palier, une chambre, une salle de bains avec espace lingerie; Au deuxième étage, un palier, une salle de douche et wc, deux chambres; Au dernier étage, un palier, une chambre mansardée avec placard, un grenier. Une cour donnant accès à une cave.

Située sur la commune de Montreuil- Bellay, cette maison à rénover entièrement offre un fort potentiel d’aménagement. D’une surface d’environ 60 m² répartie sur deux niveaux, elle constitue une belle opportunité pour un projet personnalisé. L'espace intérieur se compose d’une entrée donnant sur un salon de 19 m², d’un espace cuisine, ainsi que d’une chambre équipée de fenêtres en double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin de 660 m², le tout sur une parcelle de près de 900 m² entièrement clôturée. Plusieurs dépendances, une cave, un hangar et un puits viennent compléter cet ensemble plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr Por toutes informations complémentaires n' hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes: Jennifer Rébeilleau 0672203703 / j.rebeilleau.immo@gmail.com Agent indépendante commercial RSAC de Poitiers n°441151511

Maison de 5 pièces située à Doué-en-Anjou Située dans un environnement calme, cette maison offre une vue dégagée sur les vignes et un cadre de vie agréable. Ce bien comprend : - Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m², véranda, deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, WC indépendant. - Étage : Deux chambres supplémentaires. - Extérieur : un terrain de 1200 m² Ce bien est situé au bout d'une allée sans aucun vis-à-vis. Rénovation importante à prévoir DPE : C Taxe foncière : 526€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2024 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)