Nos biens immobiliers à vendre

Situé sur la commune de Forges, à quelques minutes de toutes commodités, pavillon de 1989 d'environ 160m², avec extension de 2010 et 2017 comprenant un vaste espace de vie avec cheminée insert, une cuisine amenagée et équipée donnant sur une terrasse, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau, un bureau/salle de jeux avec balcon filant, sous-sol total (lingerie, cave, atelier), double garage avec portes automatisées. Piscine chauffée (pompe à chaleur). Terrain d'environ 3 300m². Portail automatique, visiophone, assainissement individuel, double vitrage alu, volets roulants électriques. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la charmante commune de Chênehutte, venez découvrir cette superbe maison en tuffeaux de 179 m² au sol entièrement rénovée, alliant caractère, confort et une vue imprenable sur la Loire. Dès l’entrée, vous serez séduits par les prestations anciennes soigneusement conservées : un vaste salon chaleureux avec cheminée, parquet en bois et poutres apparentes. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un bel espace salle à manger agrémenté d’un poêle à granulés, créant une ambiance conviviale et cocooning. Un magnifique escalier en bois mène aux deux étages supérieurs, entièrement restaurés, comprenant cinq chambres spacieuses, une salle d’eau moderne et une salle de bain. À l’extérieur, vous profiterez de deux terrasses en bois idéales pour vos moments de détente, d’un jardin agréable et surtout d’un accès rare à de belles caves troglodytes bien entretenues, avec notamment un four à pain. La maison bénéficie d’un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des arrêts de bus, de restaurants et d’une boulangerie, avec toutes les commodités accessibles à moins de 10 minutes. Un bien rare, plein de charme et prêt à vivre — à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Idéalement situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété (syndic bénévole) proche de la gare et à quelques minutes à pied de l’hyper centre de Saumur, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface de 39m² et en parfait état. L'entrée de l'immeuble dessert uniquement trois logements (l'immeuble comprend 4 entrées), les parties communes sont propres, toutes les menuiseries sont en double vitrage. Ce bien est actuellement loué 375 € mensuel (hors charges) et est composé d'une entrée avec placard, un salon/séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau, un WC séparé A noter les très faibles charges de copropriété et la possibilité éventuelle d'acquérir une seconde place de stationnement privative et sécurisée au sein de la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). La cote part de charge annuel est de 450€ (entretien et électricité des communs, assurances). Nombre de lot à vendre 2. Nombre de lots de la copropriété : 12 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété (syndic bénévole) proche de la gare et à quelques minutes à pied de l’hyper centre de Saumur, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface de 36m² et en parfait état. L'entrée de l'immeuble dessert uniquement trois logements (l'immeuble comprend 4 entrées), les parties communes sont propres, toutes les menuiseries sont en double vitrage. Ce bien est actuellement loué 365 € mensuel (hors charges) et est composé d'une entrée avec placard, un salon avec espace cuisine, une salle d'eau, un WC séparé A noter les très faibles charges de copropriété et la possibilité éventuelle d'acquérir une seconde place de stationnement privative et sécurisée au sein de la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). La cote part de charge annuel est de 450€ (entretien et électricité des communs, assurances). Nombre de lot à vendre 2. Nombre de lots de la copropriété : 12 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison familiale et spacieuse avec un potentiel remarquable ? Ne cherchez plus ! Cette superbe propriété à vendre à Rou-Marson (à seulement 7 min de Saumur, 15 min de Doué-la-Fontaine, 5 min des commerces, à moins de 2 km de l'hippodrome de Verrie et 10 min de l'Ecole Nationale d'Equitation), offre tout ce que vous recherchez et plus encore ! Avec ses 170 m² habitables et 240 m² de surface au sol dont une grande partie de plain-pied, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille et réaliser vos projets les plus ambitieux. De plus, imaginez les possibilités avec 2000 m² de terrain constructible ou plus de 700 m² de hangar à exploiter selon vos besoins ! La maison est composée actuellement (toutes les transformations sont possibles) : - Au rez-de-chaussée : entrée sur une pièce à vivre avec cheminée, trois chambres dont une indépendante, deux salles de bains, WC séparé, dressing, cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, dépendance, chaufferie. - À l'étage : palier desservant deux chambres spacieuses. - À l'extérieur : vous profiterez d'un terrain clos d’environ 3500 m², comprenant 4 garages, une grande dépendance (ancienne étable) de 300 m², 3 grands hangars d’environ 700 m² au total, plusieurs autres dépendances, ainsi que deux caves et un puits, offrant un cadre idéal pour vos projets futurs. Envie de personnaliser et d'embellir votre futur chez-vous ? Cette maison vous offre la liberté de le faire selon vos goûts et vos besoins, que ce soit en modernisant la décoration ou en aménageant les espaces, tout en améliorant son efficacité énergétique. +++ : Les atouts de cette maison sont indéniables : située dans un environnement paisible, proche de Saumur, des commerces et d'une école, elle est habitable de plain-pied et offre de beaux volumes généreux. De plus, vous bénéficiez d'un terrain constructible, de vastes dépendances et hangars, ainsi que d'une façade et d'une couverture en bon état général. Vous l’avez compris, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison offrant de multiples possibilités de fonctionnalité dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Seulement chez La Maison de l'Immobilier, venez découvrir cet appartement situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble situé à l'entrée du centre-ville de Saumur. L'appartement dispose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec deux accès sur balcons, deux chambres dont une avec placard aménagé, une salle de douche et un wc séparé. Vous profiterez d'une vue dégagée, d'un maximum de luminosité et d'une zone de stockage grâce au grenier situé juste au-dessus du logement. Les parties communes de l'immeuble sont très propres et de nombreux travaux d'isolation ont été réalisés dernièrement. La cave, le grenier et le parking, tous privatifs, sont de réels atouts pour ce bien ! Le bien est soumis au statut de la copropriété (professionnel). Les charges de copropriété : 1713€/annuel (entretien et électricité des communs, eau chaude, eau froide, chauffage...). Nombre de lot à vendre 3. Nombre de lots de la copropriété à usage d'habitation : 31 Pour plus d'informations, notamment par rapport au bail, n'hésitez pas à me contacter : Halim Boulahssan - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement situé dans un quartier très recherché ! Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété du centre-ville de Saumur, il dispose d'une surface habitable d'environ 96m², il dispose d'une entrée desservant un salon/séjour plein sud, une cuisine séparée, un couloir, deux chambres, salle de bains (baignoire et douche), WC séparé. Une cave privative d'environ 15m² complète l'ensemble. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 8 Montant annuel des charges de copropriété des lots à vendre : 550€ Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéale pour un premier achat ou investissement locatif, petite maison d'environ 45m2 comprenant: - au rez-de-chaussée : entrée sur salon/séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, WC séparé. - à l'étage : palier desservant une chambre sous pente. Menuiseries double vitrage, fibre, terrasse, jardin clos. DPE: E (218) Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au 2ème étage d’un immeuble proche de la gare et à quelques minutes à pied de l’hyper centre de Saumur, venez découvrir cet appartement de type 3. Actuellement loué 388€ mensuels (hors charges), il est composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A noter les très faibles charges de copropriété et la possibilité éventuelle d'acquérir une place de stationnement privative et sécurisée au sein de la copro et/ou une cave en sous-sol. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). Les charges de copropriété : 30€/mensuel (entretien et électricité des communs). Nombre de lot à vendre 1. Nombre de lots de la copropriété : 24 dont 8 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, notamment par rapport au bail, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au 1er étage d’un immeuble proche de la gare et à quelques minutes à pied de l’hyper centre de Saumur, venez découvrir cet appartement de type 3. Actuellement loué 393€ mensuels (hors charges), il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 2 chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A noter les très faibles charges de copropriété et la possibilité éventuelle d'acquérir une place de stationnement privative et sécurisée au sein de la copro et/ou une cave en sous-sol. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). Les charges de copropriété : 30€/mensuel (entretien et électricité des communs). Nombre de lot à vendre 1. Nombre de lots de la copropriété : 24 dont 8 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, notamment par rapport au bail, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr