Villas et maisons à vendre

Venez découvrir cette charmante maison en tuffeau de 121 m², située en plein coeur de ville. Elle dispose au rez-de-chaussée: d'une grande entrée, une salle à manger ouverte sur la cuisine avec accès direct sur une cour intérieure, un salon avec grande cheminée tuffeau, un wc lavabo. Au premier étage: un palier desservant deux belles chambres avec placards , une salle de bain entièrement rénovée avec wc, Au second: deux autres chambres avec placards ainsi qu'une salle de douche avec wc. Aucun travaux à prévoir pour ce bien rare offrant du confort et de l'authenticité. Ce bien dispose également d'une belle cave voûtée. Il est possible d'acquérir une place de parking privative à immédiate proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com

Située à quelques minutes de Saumur et de la zone commerciale du Champ-Blanchard, cette maison en pierre de tuffeau allie le cachet de l’ancien à un aménagement fonctionnel et moderne. Idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre. À l’étage : entrée sur un bel espace de vie lumineux et chaleureux avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle). Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage par climatisation réversible. Au rez-de-chaussée: une grande chambre avec dressing, facilement modulable pour créer une seconde chambre si besoin. Une salle de bain avec douche et baignoire, WC et espace buanderie. À l’extérieur, une courette agréable (terrasse bois + pelouse synthétique) ainsi qu'une dépendance pour stocker ou bricoler. Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant pavillon idéalement situé à Vivy, offrant 115 m² habitables avec jardin, terrasse et garage. Cette maison récente se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte équipée installée il y à 2 ans, créant un espace convivial et moderne. Un WC séparé et une buanderie avec accès direct au jardin et au garage complètent ce niveau. Le préau extérieur offre un potentiel d'extension intéressant pour créer éventuellement un espace parental supplémentaire de plain pied. L'étage dessert quatre chambres spacieuses via un palier central, une salle de bain avec douche et un WC séparé. Les extérieurs constituent un véritable atout avec une terrasse parfaite pour les repas en plein air, un jardin agréable et un préau couvert attenant à la maison, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de détente. Toute la maison est équipée de menuiseries double vitrage et de volets roulants électriques. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com, Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 2 km de l'hyper centre de Saumur , découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée et unique par sa conception, alliant authenticité et confort moderne . Édifiée en pierre de tuffeau , elle offre une superficie habitable d’environ 236 m² , baignée de lumière et sublimée par des matériaux de qualité. Son espace de vie principal, prolongé par une extension à toit cathédrale , s’ouvre sur une terrasse et un jardin clos de murs à l’abri des regards, grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud. Une distribution idéale : Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire et WC suspendu Bureau / bibliothèque ou chambre de 15,6 m² Salon chaleureux avec cheminée en tuffeau, ouvert sur un vaste séjour de 33 m² avec grandes baies vitrée (accès direct sur la terrasse de 50 m²) Cuisine aménagée et équipée Buanderie / chaufferie (possibilité de transformer en salle de bain) 1er étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, WC séparé 2e étage : 4 chambres à décorer Salle de douche et WC séparé L’environnement : Implantée sur une parcelle de 833 m² , cette propriété bénéficie : d’un jardin arboré et intimiste d’un portail motorisé avec accès par un carport haut (adapté pour un camping-car ou autre grand véhicule) de commerces et écoles à proximité immédiate (écoles, supérette, boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste...) Un bien rare , idéal pour une famille nombreuse , une résidence secondaire de charme , ou un projet professionnel/artistique . À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Brézé, cette maison offre un cadre de vie agréable et de nombreux équipements. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin et d’une terrasse propices à la détente, ainsi que d’un atelier, d’un garage équipé d'une porte automatique et d’un accès à une belle cave, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une cuisine équipée, d’un salon/salle à manger lumineux, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d’une chaufferie. L’étage dessert deux chambres, dont une belle pièce de 17 m² offrant de beaux volumes. L’ensemble de la maison est équipé de fenêtres en double vitrage, de volets roulants manuels et d’une pompe à chaleur air/air à l’étage permettant de rafraîchir efficacement les chambres durant l’été. Des panneaux solaires installés sur la maison permettent une revente d’électricité d'environ 600 € par an. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com, Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison tuffeau à rénover : Uniquement chez "La Maison de l'Immobilier" à Saumur, venez rénover cette bâtisse à fort potentiel évolutif. Située à seulement 10 minutes du centre-ville de Saumur, cette maison ancienne offre un beau potentiel de rénovation. A repenser entièrement selon vos envies, elle permet de nombreuses possibilités. La surface actuelle est d'environ 95 m² à laquelle s'ajoute une pièce attenante et d'environ 30 m² en terre battue ainsi que deux greniers. La maison est raccordée au tout-à-l'égout eau et gaz. Un puits et une dépendance sont également présents sur le site. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété de charme avec deux gîtes et dépendances Située sur la commune de Neuillé, cette magnifique propriété de caractère vous séduira par son environnement privilégié, à seulement 12 minutes de Saumur. Nichée au cœur d’un terrain clos de 17 981 m², sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. - La maison principale développe 237 m² Carrez, alliant volumes généreux et charme de l’ancien : tommettes, poutres apparentes, et cheminée magistrale d’époque. Elle se compose d’un salon de 46 m², d’une vaste salle à manger de 49 m², ainsi que d’une cuisine aménagée avec coin repas de 42 m². À l’étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une de 46 m². La propriété dispose également de deux gîtes indépendants : - Un premier gîte de 89 m², chauffé par géothermie également, comprenant un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, deux salles d’eau, avec un accès et jardin privatif (capacité 6 personnes). - Un second gîte récent (2023), équipé d'une pompe à chaleur air/air, également prévu pour 6 couchages, se compose d’une chambre, deux mezzanines, un salon avec cuisine équipée, une salle d’eau, un jardin et une pergola privatifs. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment pour la création de nouveaux gîtes. Un espace équestre avec 5 boxes et pâtures vient enrichir cette propriété rare. Un bien de caractère aux multiples possibilités, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221

Située en plein centre de Bagneux, cette maison indépendante de 183 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec un jardin clos de murs sans vis-à-vis et un garage. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un sous-sol complet comprenant une cave, un atelier, une salle de sport / chambre d’amis. Au premier étage, une entrée distribue une chambre avec salle de bains (douche et baignoire), une lingerie, un bureau, et une vaste pièce de vie de 37 m² regroupant salon et séjour, prolongée par une cuisine attenante. Une mezzanine surplombe cette pièce de vie et accueille un espace bureau supplémentaire. Le deuxième étage propose deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau. Côté extérieur, la pièce de vie donne accès à une agréable terrasse avec jacuzzi, menant directement au jardin intimiste et clos de murs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saumur, cette maison d’habitation offre un beau potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale , une première acquisition ou un projet de division en plusieurs logements . Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Au premier étage : un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au dernier étage : un palier dessert une troisième chambre et un grenier, idéal pour du rangement ou à aménager selon vos besoins. En rez-de-jardin : un sous-sol complet avec cave, espace chaufferie et chaudière. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse-véranda , d’un garage , d’un atelier et de plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités (stockage, extension, espace de travail…). Cette maison demande des travaux de remise au goût du jour mais offre une structure saine et des volumes bien répartis . Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif avec la possibilité d’y créer jusqu’à trois logements indépendants (sous réserve d’autorisation). Localisation pratique : proche des commodités, du centre-ville et des axes principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Luc Lubert – 06 85 09 98 94 La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers lubertluc@gmail.com

À découvrir en exclusivité : maison rénovée de type 3 , habitable de plain-pied, implantée sur une vaste parcelle constructible de 2041 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Le terrain est classé en zones UB et UC , permettant aussi bien la construction pavillonnaire que l’habitat collectif (sous réserve d’un projet conforme au PLUi). Accès facile, environnement résidentiel calme et attractif Idéal pour : projet de division parcellaire, construction de logements collectifs, lotissement ou résidence privée. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr