Villas et maisons à vendre

Nichée dans un environnement calme, cette belle propriété de près de 500 m² se distingue par l’harmonie des matériaux anciens – pierre de tuffeau, poutres, colombages – et les aménagements pensés pour le confort d’aujourd’hui. Organisée autour de plusieurs batis indépendants , deux cours et un jardin central, elle dispose également de caves creusées dans la roche , offrant un véritable potentiel complémentaire. La maison principale, au charme indéniable, accueille au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée et tomettes , une cuisine familiale , une suite avec sa propre cheminée. L’étage propose deux chambres supplémentaires , dont une avec salle de bain privative . Face à cette première bâtisse, une seconde maison aménagée en gîte accueille ses hôtes dans un cadre spacieux et confortable : Cuisine ouverte sur salle à manger Deux salons , dont un avec vue sur la piscine Salle de jeux avec accès terrasse et jardin Sept chambres , chacune avec salle d’eau et sanitaires privés , pour une indépendance appréciable Un appartement autonome complète cet ensemble : cuisine ouverte, chambre, salle d’eau et WC, idéal pour accueillir famille, personnel ou visiteurs. Un bâtiment supplémentaire héberge une lingerie et un atelier , répondant aux besoins d’une activité d’accueil bien structurée. À l’extérieur, la piscine sécurisée s’intègre parfaitement dans le jardin, et les différents espaces extérieurs offrent à la fois convivialité et intimité .

Unique à la vente – Maison de Maître avec vue panoramique sur la Loire et le Château de Saumur ! Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception de 180m², à deux pas du centre-ville de Saumur. Offrant une vue imprenable sur la Loire et son emblématique château, cette sublime maison de maître allie charme, volumes et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet authentique des lieux : une belle pièce de vie de 44 m² avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une spacieuse cuisine de 26 m² , entièrement rénovée en 2018, alliant fonctionnalité et esthétisme. À l’étage, un magnifique escalier en bois mène à quatre chambres lumineuses , dont certaines avec vue directe sur la Loire et son Château, ainsi que deux salles d’eau. Un second escalier, en pierre, dessert une lingerie, un bureau, une pièce d’appoint et surtout des combles aménageables de 60 m² , laissant libre cours à vos envies d'agrandissement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires). Les extérieurs ne sont pas en reste : une cour pavée pleine de charme, un garage de 55 m² pouvant accueillir deux véhicules, un cellier, un atelier, ainsi qu’une magnifique cave viennent compléter ce bien d’exception. Un bien rare , alliant élégance, confort et emplacement de choix. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Charmant pavillon avec sous-sol complet et dépendance lumineuse Située dans un environnement à proximité des commodités, cette maison de plain-pied d’environ 64 m² offre une belle pièce à vivre, une cuisine séparée, un dégagement desservant deux chambres, une salle de bains et des WC indépendants. Le sous-sol complet d’environ 61 m² est un véritable atout, proposant une salle d’eau, un bureau, une cave et un grand garage, idéal pour le rangement ou un espace de travail à domicile. Vous apprécierez également la dépendance lumineuse, parfaite pour un atelier, une pièce de loisirs ou un futur studio. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage installé sur l’ensemble des ouvertures, à une chaudière récente et à une climatisation réversible et une VMC neuve, vous assurant bien-être toute l’année. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Maison 5 pièces 143m² comprenant : Au rez-de-chausée : une cuisine aménagée et équipée, un salon avec insert à granulés et une salle d'eau avec WC Au premier étage: 2 chambres Au deuxiéme étage : une mezzanine, une suite parentale avec douche et une vasque puis un WC séparé La maison comprend une dépendance aménagée et un jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Belle maison lumineuse, située au calme à Bagneux reposant sur un terrain de plus de 4 500 m² avec une vue imprenable sur Saumur. Construite en 2016, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour qui donne accès à une terrasse en bois exotique sur pilotis d'environ 50 m². Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing communiquant à la salle d'eau, un toilette, un cellier et un garage. A l'étage la partie nuit vous accueille avec une mezzanine desservant 3 belles chambres, une salle de bains, un toilette et un grenier. Dotée d'une architecture moderne, cette propriété allie calme et praticité, elle est prête à accueillir chaleureusement ses futurs occupants. Une belle opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Lucie BAILLEUL - 06 16 53 19 40 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lucie.bailleul49@hotmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 939989414 ANGERS

Découvrez cette maison rénovée avec soin, alliant charme et modernité. Spacieuse et lumineuse, elle offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une cuisine d’été, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’étage se compose d’un vaste salon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain et d’un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin idéal pour des moments de détente en plein air. Un grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois, du double vitrage PVC, du tout-à-l’égout et de la fibre optique. La toiture en ardoise et la rénovation récente en font un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Une belle opportunité à saisir ! DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Maison de 5 pièces située à Doué-en-Anjou Située dans un environnement calme, cette maison offre une vue dégagée sur les vignes et un cadre de vie agréable. Ce bien comprend : - Rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 30 m², véranda, deux chambres dont une avec dressing, salle de bain, WC indépendant. - Étage : Deux chambres supplémentaires. - Extérieur : un terrain de 1200 m² Ce bien est situé au bout d'une allée sans aucun vis-à-vis. Rénovation importante à prévoir DPE : C Taxe foncière : 526€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2024 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1323 € et 1790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison individuelle de plain-pied d'une surface d'environ 102 m² avec jardin garage Construction traditionnelle de 2004 avec fort potentiel évolutif (grenier potentiellement aménageable) Une entrée dessert, une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie, un dégagement avec wc, trois chambres, une salle de douche, un garage. Chauffage au sol (pompe à chaleur 2021) Le quartier est calme, un parking, un parc de jeu sont à deux pas de la maison ainsi que les commerces et école. La commune est dynamique, proche de l’autoroute A85 (pas de nuisance). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Cette maison de 1949 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Idéale pour une famille ou un projet de rénovation, elle dispose de nombreux espaces de vie et d’un grenier aménageable. Caractéristiques principales : • Double salon lumineux avec deux cheminées, dont une fonctionnelle. • Grande salle de réception/véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle. • Cuisine indépendante, bureau ou chambre au rez-de-chaussée. • À l’étage : trois chambres, un bureau (ou dressing), salle de bains et WC séparé. • Grenier isolé et aménageable, offrant encore du potentiel. Atouts supplémentaires : • Dépendance et caves, dont une sur terre battue. • Chaufferie et chaudière gaz de ville (à remplacer). • Fenêtres en bon état (installées fin des années 90). • Taxe foncière : 2 500 €. Située dans un secteur recherché de Saumur, cette maison est parfaite pour les amateurs de rénovation souhaitant un bien avec du caractère et du cachet. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

« Exclusivité "La Maison de l'Immobilier", venez vous installer dans cette maison sur sous-sol complet et un jardin paysagé et très bien arboré. Vous serez séduit par son fort potentiel évolutif. En rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert le salon-séjour avec balcon (vue dominante), une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, un placard ; En rez-de-jardin, une buanderie, un atelier, une cave, une pièce aménagée, un garage avec volet roulant automatique. Le terrain situé en zone UB du PLUI rend la maison évolutive pour développer des projets d'extension par exemple. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr