Biens immobiliers à vendre

Située sur la commune de Montreuil- Bellay, cette maison à rénover entièrement offre un fort potentiel d’aménagement. D’une surface d’environ 60 m² répartie sur deux niveaux, elle constitue une belle opportunité pour un projet personnalisé. L'espace intérieur se compose d’une entrée donnant sur un salon de 19 m², d’un espace cuisine, ainsi que d’une chambre équipée de fenêtres en double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste jardin de 660 m², le tout sur une parcelle de près de 900 m² entièrement clôturée. Plusieurs dépendances, une cave, un hangar et un puits viennent compléter cet ensemble plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr Por toutes informations complémentaires n' hésitez pas à me contacter aux coordonnées suivantes: Jennifer Rébeilleau 0672203703 / j.rebeilleau.immo@gmail.com Agent indépendante commercial RSAC de Poitiers n°441151511

Découvrez cette maison rénovée avec soin, alliant charme et modernité. Spacieuse et lumineuse, elle offre un cadre de vie confortable avec de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, une cuisine d’été, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’étage se compose d’un vaste salon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre avec dressing, d’une salle de bain et d’un WC séparé. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin idéal pour des moments de détente en plein air. Un grenier aménageable offre également un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage électrique complété par un poêle à bois, du double vitrage PVC, du tout-à-l’égout et de la fibre optique. La toiture en ardoise et la rénovation récente en font un bien prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Une belle opportunité à saisir ! DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

« Exclusivité "La Maison de l'Immobilier", venez vous installer dans cette maison sur sous-sol complet et un jardin paysagé et très bien arboré. Vous serez séduit par son fort potentiel évolutif. En rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert le salon-séjour avec balcon (vue dominante), une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, un placard ; En rez-de-jardin, une buanderie, un atelier, une cave, une pièce aménagée, un garage avec volet roulant automatique. Le terrain situé en zone UB du PLUI rend la maison évolutive pour développer des projets d'extension par exemple. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre – Maison familiale de 105 m² – 4 chambres – Grand jardin – Construction traditionnelle de 2001 Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de construction traditionnelle, édifiée en 2001, offre une surface habitable de 105 m² (loi Carrez), répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, avec une cuisine ouverte et aménagée avec un accès direct au garage complètent ce niveau. Une chambre parentale comprenant une salle d’eau avec douche à l’italienne, des WC séparés. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec un placard, d’une salle de bain et d’un débarras, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré, parfait pour les moments de détente en famille, ainsi que de deux terrasses : l’une côté jardin, l’autre côté entrée, pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Les + : assainissement autonome récent, proximité d’un arrêt de bus scolaire, maison bien entretenue, volumes optimisés. Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche de calme et de confort. Une visite s’impose ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate de tous commerces et commodités, cette maison de ville de 85 m² offre un cadre de vie agréable avec son jardin paysager et sa terrasse. Vous retrouverez au rez-de-rue: entrée sur cuisine, chambre et WC séparé, au rez-de-jardin: une pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin (accessible à vélo), un cellier/cave; à l'étage: un palier desservant 2 chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Menuiseries en double vitrage, fibre optique installée, toiture en ardoises naturelles. Prévoir l'aménagement et équipement de la cuisine. Pas de garage privatif. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au 1er étage d’un immeuble en copropriété (syndic bénévole) proche de la gare et à quelques minutes à pied de l’hyper centre de Saumur, venez découvrir cet appartement de type 2 d'une surface de 36m² et en parfait état. L'entrée de l'immeuble dessert uniquement trois logements (l'immeuble comprend 4 entrées), les parties communes sont propres, toutes les menuiseries sont en double vitrage. Ce bien est actuellement loué 365 € mensuel (hors charges) et est composé d'une entrée avec placard, un salon avec espace cuisine, une salle d'eau, un WC séparé A noter les très faibles charges de copropriété et la possibilité éventuelle d'acquérir une seconde place de stationnement privative et sécurisée au sein de la copropriété. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). La cote part de charge annuel est de 450€ (entretien et électricité des communs, assurances). Nombre de lot à vendre 2. Nombre de lots de la copropriété : 12 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une maison familiale et spacieuse avec un potentiel remarquable ? Ne cherchez plus ! Cette superbe propriété à vendre à Rou-Marson (à seulement 7 min de Saumur, 15 min de Doué-la-Fontaine, 5 min des commerces, à moins de 2 km de l'hippodrome de Verrie et 10 min de l'Ecole Nationale d'Equitation), offre tout ce que vous recherchez et plus encore ! Avec ses 170 m² habitables et 240 m² de surface au sol dont une grande partie de plain-pied, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille et réaliser vos projets les plus ambitieux. De plus, imaginez les possibilités avec 2000 m² de terrain constructible ou plus de 700 m² de hangar à exploiter selon vos besoins ! La maison est composée actuellement (toutes les transformations sont possibles) : - Au rez-de-chaussée : entrée sur une pièce à vivre avec cheminée, trois chambres dont une indépendante, deux salles de bains, WC séparé, dressing, cuisine, arrière-cuisine, salle à manger, dépendance, chaufferie. - À l'étage : palier desservant deux chambres spacieuses. - À l'extérieur : vous profiterez d'un terrain clos d’environ 3500 m², comprenant 4 garages, une grande dépendance (ancienne étable) de 300 m², 3 grands hangars d’environ 700 m² au total, plusieurs autres dépendances, ainsi que deux caves et un puits, offrant un cadre idéal pour vos projets futurs. Envie de personnaliser et d'embellir votre futur chez-vous ? Cette maison vous offre la liberté de le faire selon vos goûts et vos besoins, que ce soit en modernisant la décoration ou en aménageant les espaces, tout en améliorant son efficacité énergétique. +++ : Les atouts de cette maison sont indéniables : située dans un environnement paisible, proche de Saumur, des commerces et d'une école, elle est habitable de plain-pied et offre de beaux volumes généreux. De plus, vous bénéficiez d'un terrain constructible, de vastes dépendances et hangars, ainsi que d'une façade et d'une couverture en bon état général. Vous l’avez compris, ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison offrant de multiples possibilités de fonctionnalité dans un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Montreuil-Bellay, découvrez cette superbe longère rénovée avec des matériaux de qualité, nichée dans un cadre calme et paisible, à proximité immédiate des commodités et services. Description de la Maison Surface Habitable : 247 m² Nombre de Pièces : 9 pièces et 1500m² de dépendances. Rez-de-chaussée :Cuisine aménagée et équipée (installée en 2014) ouverte sur un salon-séjour lumineux, pour une surface totale de 69 m². Cellier, arrière-cuisine, et pièce pouvant être transformée en salle d'eau (arrivées et sorties d'eau déjà présentes). WC indépendant. Extension de 56 m² comprenant un grand salon, cuisine, salle d'eau et WC (pouvant servir de logement indépendant ou être transformé en chambres supplémentaires). 1er Étage :Mezzanine avec espace bureau. Trois chambres spacieuses. Salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Caractéristiques Techniques et Récentes Rénovations Menuiserie en bois double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimisée. Isolation des combles réalisée en 2019. Toiture et charpente refaites en 1996. Pompe à chaleur installée en 2020.Insert bois dans le salon-séjour pour un confort chaleureux. Extérieurs et Dépendances Un vaste espace extérieur avec plusieurs dépendances offrant un grand potentiel : Corps de Ferme : Environ 800 m², idéal pour des projets agricoles, d'hébergement ou de stockage. Hangar Récent : Surface de 500 m². Dépendances Supplémentaires : Total d'environ 1 500 m², incluant abri camping-car, garage, et autres bâtiments fonctionnels. Une opportunité rare à saisir pour ceux qui recherchent l'authenticité, l'espace, et la tranquillité sans compromis sur le confort moderne ! Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter : Julien SEGARRA - 07 57 50 14 23 - juliensegarra49@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°922 290 309 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Appartement situé dans un quartier très recherché ! Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété du centre-ville de Saumur, il dispose d'une surface habitable d'environ 96m², il dispose d'une entrée desservant un salon/séjour plein sud, une cuisine séparée, un couloir, deux chambres, salle de bains (baignoire et douche), WC séparé. Une cave privative d'environ 15m² complète l'ensemble. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots d'habitation : 8 Montant annuel des charges de copropriété des lots à vendre : 550€ Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au 2ème étage d’un immeuble proche de la gare et à quelques minutes à pied de l’hyper centre de Saumur, venez découvrir cet appartement de type 3. Actuellement loué 388€ mensuels (hors charges), il est composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, de 2 chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A noter les très faibles charges de copropriété et la possibilité éventuelle d'acquérir une place de stationnement privative et sécurisée au sein de la copro et/ou une cave en sous-sol. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). Les charges de copropriété : 30€/mensuel (entretien et électricité des communs). Nombre de lot à vendre 1. Nombre de lots de la copropriété : 24 dont 8 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, notamment par rapport au bail, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr