Biens immobiliers à vendre

À découvrir en exclusivité : maison rénovée de type 3 , habitable de plain-pied, implantée sur une vaste parcelle constructible de 2041 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Le terrain est classé en zones UB et UC , permettant aussi bien la construction pavillonnaire que l’habitat collectif (sous réserve d’un projet conforme au PLUi). Accès facile, environnement résidentiel calme et attractif Idéal pour : projet de division parcellaire, construction de logements collectifs, lotissement ou résidence privée. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur d’un village viticole prisé et à seulement 5 minutes de Saumur, cette superbe maison en pierre de tuffeau de 120 m² allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée , vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés. Le salon, chaleureux et cosy, se distingue par son sol en travertin apportant une touche naturelle et raffinée à l’ensemble. La cuisine, entièrement aménagée et équipée s’ouvre directement sur une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente. À l’étage, vous découvrirez 3 chambres pleines de charme dont une belle suite parentale avec baignoire et dressing. Un palier lumineux offre un espace bureau ou coin lecture, idéal pour le télétravail ou un moment de calme. Une salle d’eau indépendante avec douche spacieuse et meuble double vasque vient compléter ce niveau avec goût, fonctionnalité et finitions soignées. En complément une magnifique cave voûtée en pierre, saine et facilement accessible constitue un véritable atout pour le stockage ou la conservation de vos vins. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de charme idéalement situé en plein cœur de Saumur. Ce trois pièces de 73 m² habitables, situé en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie confortable et moderne dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. L’entrée se fait directement sur une agréable pièce de vie intégrant une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaques à induction, hotte). L’espace nuit se compose d’une chambre parentale avec rangements et d’une seconde chambre disposant d’un espace dressing. Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’un dégagement avec coin buanderie, viennent compléter l’ensemble. Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges de copropriété : environ 740€/annuel (comprenant eau froide, l’assurance, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi que les frais de syndic). Nombre de lot à vendre 1. Nombre de lots de la copropriété : 10 dont 10 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécial Investisseur – Maison à rénover en plein centre de Vivy Située au cœur de la commune de Vivy, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison à fort potentiel est une opportunité idéale pour un projet d'habitation ou d'investissement locatif. D'une surface totale de 131 m², elle se compose actuellement : - D'une première partie rénovée de 35 m², aménagée en studio avec cuisine, salon/séjour, salle d'eau et WC. - D'une seconde partie de 96 m², avec combles aménageables, à rénover intégralement selon vos projets. Vous avez la possibilité de créer soit une grande maison de 131 m² habitables, soit de diviser le bien en 2 à 3 logements à destination locative. Le bien dispose également d'un accès direct à une dépendance ainsi que d'un terrain attenant de 453 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Laissez libre cours à votre imagination ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier - 06 58 44 65 27 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC D'Angers N : 984 756 221 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unique à la vente – Maison de Maître avec vue panoramique sur la Loire et le Château de Saumur ! Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception de 180m², à deux pas du centre-ville de Saumur. Offrant une vue imprenable sur la Loire et son emblématique château, cette sublime maison de maître allie charme, volumes et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet authentique des lieux : une belle pièce de vie de 44 m² avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une spacieuse cuisine de 26 m² , entièrement rénovée en 2018, alliant fonctionnalité et esthétisme. À l’étage, un magnifique escalier en bois mène à quatre chambres lumineuses , dont certaines avec vue directe sur la Loire et son Château, ainsi que deux salles d’eau. Un second escalier, en pierre, dessert une lingerie, un bureau, une pièce d’appoint et surtout des combles aménageables de 60 m² , laissant libre cours à vos envies d'agrandissement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires). Les extérieurs ne sont pas en reste : une cour pavée pleine de charme, un garage de 55 m² pouvant accueillir deux véhicules, un cellier, un atelier, ainsi qu’une magnifique cave viennent compléter ce bien d’exception. Un bien rare , alliant élégance, confort et emplacement de choix. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Saumur Nord, belle maison ancienne rénovée, elle est nichée dans un environnement paisible dans un bourg tous commerces et avec les écoles, cette belle maison en pierre de tuffeau séduit dès le premier regard par son cachet unique. D'une surface d'environ 160 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille à la recherche de confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec poêle à bois, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée aménagée et équipée , ainsi qu’une première grande chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, une grande mezzanine regroupe trois belles chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que des WC séparés. A l’extérieur un terrain de 740 m2, un garage, une grande terrasse pour pouvoir profiter des beaux jours. Double vitrage, adoucisseur d'eau, puits avec pompe, surface de stockage importante, récupérateur d'eau 5000 litres entérrée avec pompe et bien d'autres qualités pour ce bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim Boulahssan 06 40 30 71 70 hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 5 minutes de Saumur, cette maison de plain-pied d’environ 110 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son potentiel évolutif, Elle se compose de : Une entrée avec placard (8m²) Un salon avec cheminée insert (30m² divisible pour créer une seconde chambre) Une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger (20m²) Une grande chambre (17m²) Une vaste salle d’eau avec double vasques (9.34) Un WC séparé (3.30) Un grenier de stockage sur toute la surface de la maison Les annexes ne sont pas en reste : Chaufferie , atelier , débarras Garage 1 avec porte sectionnelle automatique (voiture) Garage 2 adapté pour un camping-car ou grand véhicule (35m²) Préau idéal pour des moments conviviaux en extérieur Cour joliment paysagée , facile à entretenir et agréable à vivre Cadre de vie calme et pratique , à proximité immédiate des commodités, écoles et axes routiers. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein cœur du centre-ville de Saumur, cet immeuble offre de belles opportunités d’exploitation, aussi bien professionnelle que résidentielle. Il se compose de : Rez-de-chaussée : Local commercial libre d’occupation à partir de fin 2025. Premier étage : Plateau de quatre pièces anciennement utilisés en bureaux, actuellement vacants. Possibilité de réaménagement en bureaux ou en logement . Ascenseur installé en 2014 desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Deuxième étage : Deux appartements , dont un actuellement loué et un libre . L’immeuble est soumis à des charges de copropriété . Un bien idéal pour un investissement locatif mixte, ou pour combiner activité professionnelle et logements dans un emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite : Luc Lubert – 06 85 09 98 94 lubertluc@gmail.com La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers

Située à Distré, cette maison d’environ 164 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation , avec des volumes intéressants et un terrain de 1170 m² , dont une partie est constructible, viabilisée et dotée d’un accès indépendant . La maison se compose aujourd’hui de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée, quatre chambres dont une avec placard, une lingerie et une chaufferie. À l’étage : salon/salle à manger, cuisine séparée, dégagement, trois chambres , une salle d’eau et des WC séparés. Double garage La maison nécessite une rénovation mais offre un beau potentiel : redistribution des volumes, création d’un espace de vie plus vaste, mise aux normes énergétique et esthétique. Il est tout à fait envisageable, dans le cadre du réaménagement, d’inverser les niveaux , en créant les espaces de vie au rez-de-chaussée et en aménageant les chambres à l’étage , pour profiter au mieux de la luminosité, du jardin et de l’agencement général. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement paisible et verdoyant , cette maison d’habitation offre un cadre de vie serein, idéal pour les amoureux de la nature, les projets familiaux ou artisanaux. Un bien rare, niché sur 13 750 m² de terrain , à seulement quelques minutes des commodités. Description du bien : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant les pièces de vie, Une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque, four, frigo), Un salon/salle à manger lumineux de 32,34 m² , 2 chambres , Une salle d’eau neuve , WC séparés . À l’étage : 2 chambres spacieuses de 17 m² , Un WC , Possibilité d’aménager une salle d’eau supplémentaire . En complément : Un sous-sol isolé de 110 m² , offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, buanderie…), 3 hangars , Un garage indépendant. Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation sont à envisager pour améliorer le DPE et valoriser le fort potentiel de ce bien. Localisation : Vivy, charmante commune du Maine-et-Loire, proche de Saumur et des axes principaux, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et son cadre champêtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour en savoir plus ou organiser une visite : Luc LUBERT – 06 85 09 98 94 lubertluc@gmail.com La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers