Vente immobilière

Découvrez cette charmante maison de 1972, idéalement située en plein cœur de Bagneux. D’une surface d’environ 80m² de pièces de vie, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Caractéristiques principales : • Volumes généreux dans toutes les pièces, offrant un excellent potentiel d’aménagement. Les pièces de vie (cuisine, salle à manger, salon avec cheminée) réprésentent une surface d'environ 80m2. • Grand salon lumineux , agrémenté d’une cheminée avec insert pour des soirées conviviales. • 3 chambres spacieuses, avec possibilité d’aménager une 4ème chambre selon vos besoins. • Chaudière au gaz de ville , entretenue et en service depuis 8 ans, garantissant une chaleur douce et économique. • Possiblité d'exercer une profession libérale (double entrée), double garage, cuisine d'été, WC à chaque étage, climatisation, puits, portail automatique. Une maison rare, idéale pour une famille à la recherche de confort et de calme tout en restant à proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Luc LUBERT - 06 85 09 98 94 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lubertluc@gmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 922 290 309 Angers

Situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble en copropriété, venez découvrir cet appartement avec cachet, d'environ 44m² (56 au sol) comprenant une entrée, un salon/séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte avec espace lingerie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sa proximité avec la gare, les commerces et autres commodités répondra aux nombreuses demandes locatives actuelles, mais conviendra tout aussi bien pour une résidence principale. Parquet, poutres, menuiseries double vitrage, chauffage électrique, fibre. Le bien est soumis au statut de la copropriété (bénévole). Charges de copropriété : 48€/trimestre (entretien et électricité des communs). Nombre de lot à vendre 1. Nombre de lots de la copropriété : 22 dont 12 à usage d'habitation. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon de 1972, d'environ 150 m² habitables comprenant au rez-de-jardin: véranda avec climatisation ainsi qu'une arrière-cuisine; au niveau supérieur: entrée, pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau et WC; au sous-sol (semi-enterré): vaste espace aménagé en 2 chambres + bureau. Joli jardin clos avec garage, atelier, cabanons de jardin. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur : Terrain constructible d'une surface de 1850 m² clos avec petite dépendance. Le terrain est viabilisé en eau, le tout-à-l'égoût est à l'entrée de la parcelle. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle de plain-pied à Bagneux 133 m² loi Carrez (163 m² au sol) – Secteur recherché, environnement paisible À découvrir sans tarder ! Située dans la commune prisé de Bagneux (Saumur), cette charmante maison de plain-pied vous offre tout le confort dont vous rêvez avec ses 5 belles chambres dont 3 en rez-de-chaussée et 2 avec salle d'eau intégrée . Parfait pour accueillir une grande famille ou profiter d'un espace bureau et d'une chambre d'amis. Atouts de la maison : 5 chambres avec placard Lumineuse et régulièrement entretenue pour un confort immédiat Sous-sol complet de 80 m² : grand garage (50 m²), buanderie, atelier – l'espace ne manque pas ! 3 salles d’eau parfaitement équipées Volets roulants électriques pour un confort quotidien Portail et porte de garage automatiques Grande terrasse idéale pour vos moments de détente Diagnostic de performance énergétique classé en C , garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie Proches des commodités : écoles, collège, lycée, arrêt de bus, commerce de proximité, gare à 10 min Cette maison offre une pièce de vie spacieuse de 30 m² , parfait pour les moments en famille ou entre amis, et une surface habitable de 133 m² loi Carrez (163 m² au sol) qui permet d’avoir deux grandes chambres à l’étage. Vous apprécierez également la toiture en bon état ainsi que les récents travaux de rénovation effectués dans les chambres du rez-de-chaussée. Localisation idéale : À seulement 10 minutes de la gare et à proximité des écoles, collèges et lycées. Les commodités et transports sont également à portée de main avec un arrêt de bus tout proche. Dans un environnement calme et paisible , sur une parcelle de 660 m2, cette maison est un véritable coup de cœur pour les familles à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant proche de la ville. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Voici nos coordonnées : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com

Découvrez cet appartement T2 idéalement situé en plein cœur du centre-ville. Dans une résidence avec garage et ascenseur, ce bien a été entièrement rénové en 2019 et offre tout le confort souhaité avec ses fenêtres en double vitrage, chacune équipée de volets roulants. Vous trouverez une cuisine récente et équipée avec des installations modernes, un salon/séjour de 19m² lumineux doté d'un balcon spacieux, d'une chambre séparée également pourvue de son balcon, d'une salle d'eau et de wc séparé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie MOTTIER - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier - 06 58 44 65 27 Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221

(Plus de photos sur demande) Cet immeuble en tuffeau, stratégiquement situé sur une rue très passante à Saumur, offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs dans le secteur de la restauration. La visibilité de ce commerce est indéniable, avec une vitrine de 8 mètres qui attire l'attention des passants. De plus, la grande cour et les dépendances offrent un potentiel rare dans la région. La vente comprend les murs commerciaux, une licence IV et le matériel de restaurantion. Il offre une surface professionnelle d'environ 150 m². Actuellement agencé pour 24 couverts, l'espace peut facilement être étendu jusqu'à 60 couverts. La cuisine professionnelle équipée et récente ainsi que la salle de bar sont des atouts majeurs pour le succès de l'entreprise. De plus, une cour de 150 m² et le droit de terrasse offrent la possibilité d'ajouter des places supplémentaires. L'immeuble est en excellent état et bénéficie d'une réputation solide dans la région. De plus, le potentiel de croissance est prometteur avec la possibilité d'augmenter les heures d'ouverture actuelles. En plus de l'espace commercial, l'immeuble comprend un studio de 16 m², un appartement au premier étage de 62 m² avec un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées, un garage de 18 m² et une réserve de 30 m². Points forts : Visibilité exceptionnelle Stationnement proche Belles et lumineuses salles de réception Cour pouvant être aménagée Cuisine récente et équipée Licence 4 incluse Excellent état général Climatisation récente Logements et dépendances inclus Aucun salarié à reprendre Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com Pour évaluer les risques associés à cette propriété, veuillez consulter le site géorisques.gouv.fr.

Appartement type 4 situé au 1er étage d'un petit immeuble en copropriété et comprenant : Une entrée, un salon/séjour, une cuisine séparé, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une grande cave saine en rez-de-chaussée permet de libérer l'espace dédié à l'habitation. L'appartement est très lumineux, situé à deux pas de la gare et de toutes les commodités. L’appartement est aussi intéressant pour un projet d'habitation principale que pour un investissement locatif. Corpopriété de 6 lots dont trois d'habitation / quote part de charges annuelles : 360 Euros Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Brézé (Bellevigne-les-Châteaux), cette magnifique maison individuelle entièrement de plain-pied offre une vue imprenable sur le vignoble et un cadre de vie paisible et serein, au bout d'une impasse, sans aucun vis-à-vis. Atouts de la maison : 4 chambres lumineuses Grande pièce de vie de 45 m² avec lumière traversante Récemment rénovée entre 2019 et 2022 – tout est prêt pour que vous posiez vos valises Piscine chauffée avec vue imprenable sur les vignes, entretenue régulièrement, sécurisée et sans vis-à-vis Annexes : garage avec grenier et coin buanderie, dépendance, bûcher bois, cave, cabanon de jardin et poulailler Grande terrasse pour vos moments de détente face aux vignes Volets roulants électriques , portail et porte de garage automatiques pour un confort optimal Climatisation réversible et poêle à bois pour un confort toute l'année Jardin arboré avec arbres fruitiers pour profiter de la nature (1120 m²) Localisation idéale : À seulement 10 min de Saumur et de Fontevraud, et 12 min de Montreuil-Bellay École à 100 m , parfait pour les familles Superette avec dépot de pains à 3 min à pied Maison de santé et pharmacie à 7 min en voiture Avec ses 111 m² habitables , cette maison vous séduira par son environnement calme et son confort moderne. Diagnostic énergétique en D pour une gestion optimisée de vos énergies, raccordée à la fibre pour rester connecté facilement. Coup de cœur assuré ! Si vous recherchez un havre de paix dans un cadre viticole exceptionnel, cette maison est faite pour vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez ce véritable coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter : La Maison de l'Immobilier - 02 41 502 502 - l amaison2limmobilier@gmail.com

Nous vous proposons une maison récente, construite en 2013, située aux portes de SAUMUR, dans une charmante commune de la région Pays de la Loire. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille grâce à ses nombreuses prestations. Caractéristiques de la maison Année de construction : 2013 Surface habitable : 96 m² (135 m² utile) Nombre de chambres : 4 Terrain : environ 1000 m² Intérieur de la maison Cette maison dispose d'un espace intérieur bien agencé, idéal pour une famille nombreuse : Au rez-de-chaussée : Salon / Séjour : Un espace lumineux et spacieux pour accueillir vos moments en famille. Cuisine : Moderne et équipée, elle offre un espace fonctionnel pour la préparation des repas. Chambre avec salle d'eau et WC séparé. Buanderie avec accès au garage attenant à la maison. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de dressing, chambre… Extérieur de la maison Le grand terrain de près de 1000 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Il offre suffisamment d'espace pour aménager un jardin, une aire de jeux pour les enfants, ou même une piscine. Garage Un atout majeur de cette maison est son deuxième grand garage de plus de 50 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules, stocker des équipements ou aménager un atelier. Equipement : cette maison dispose d'équipements récents comme son poêle à bois et sa climatisation réversible. Raccordement au tout à l'égout, pompe à chaleur air/air réversible, poêle à bois, ballon thermodynamique, volets électriques domotiques, raccordement à la fibre. Maison récente sans travaux habitable de suite située dans un environnement calme. Proximité : Écoles, commerces et services, arrêt de bus, belle forêt et sentiers pour les balades, accès rocade très proche. Pour plus de renseignements, vous pouvez me contacter : Julien SEGARRA - 07 57 50 14 23 - juliensegarra49@gmail.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°922 290 309 Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr