Coup de coeur
Réf : 1342
Maison 260 m²
372 750 €
MAISON DE CHARME Épieds (49260)
Vivez au cœur de la nature dans une propriété pleine de charme et d'authenticité
Cette magnifique maison en pierre de caractère s’étend sur un terrain arboré de 3340 m². Située dans un village paisible proche de Fontevraud-l’Abbaye et à seulement 15 minutes de Saumur, cette propriété atypique est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces.
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par son jardin, ses arbres fruitiers, son potager, et son bassin alimenté par un puits. De vastes dépendances et caves viennent compléter ce bien unique.
Un intérieur chaleureux et authentique
Rez-de-chaussée
- Deux entrées distinctes vous mènent à de superbes pièces salon/salle à manger de 43 m² et 49 m², baignées de lumière et ornées de poutres en chêne, murs en pierre et cheminées ouvertes.
- Une grande cuisine/salle à manger de 49 m², pleine de cachet, avec sa cheminée d’époque.
- Une arrière-cuisine, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace.
- Une belle terrasse couverte accessible depuis la cuisine.
À l’étage
- Une grande mezzanine avec poutres apparentes, idéale pour un coin lecture ou espace de jeux.
- Deux chambres doubles avec parquet, et une chambre parentale lumineuse avec baignoire.
- Une salle de bain avec douche, wc séparé et un dressing complètent ce niveau.
Dépendances et potentiel
- Un grand garage de 50 m², facilement aménageable en extension ou appartement grâce à son accès indépendant et son escalier intérieur.
- Une dépendance de 100 m² sur deux niveaux, avec un four à pain fonctionnel et un jardin séparé. Idéal pour un projet de gîte ou de maison d’hôtes.
- Plusieurs caves saines, dont une avec puits équipé d’une pompe neuve.
Cette propriété unique est prête à vous accueillir et à révéler tout son potentiel. Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de patrimoine et de projets de vie atypiques !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr
Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com
Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 221
Caractérisque
Valeurs
Code postal
49260
Surface habitable (m²)
260 m²
surface terrain
3 340 m²
Surface loi Carrez (m²)
260 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois, Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud
Année de construction
1800
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
372 750 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
355 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 760 €
Caractérisque
Valeurs
Cette offre
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Agence La Maison de l'immobilier
4, place de la Bilange
49400 Saumur
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.