175 m² – 4 chambres – Habitable de plain-pied Saumur (49400)

Charles-Antoine Mary et La Maison de l'Immobilier vous présentent une opportunité unique à Montreuil-Bellay : une charmante longère de 175 m² habitables (158 m² loi Carrez), nichée dans un cadre paisible, à seulement 15 minutes de Saumur et de Fontevraud.

Les atouts de cette propriété exceptionnelle :

1. Habitable de plain-pied : Idéale pour une vie pratique au quotidien, cette résidence offre une disposition ingénieuse permettant une vie de plain-pied pour un confort optimal.

2. Très bien entretenue : L'amour et le soin apportés à cette demeure se reflètent dans son état impeccable. Chaque détail a été pris en compte pour assurer une qualité de vie exceptionnelle.

3. Proximité d'une école primaire : À seulement 1 km d'une école primaire, cette propriété est un choix idéal pour les familles cherchant un environnement éducatif accessible.

4. Pompe à chaleur récente : Profitez d'une efficacité énergétique moderne avec une pompe à chaleur récemment installée, assurant confort et économies d'énergie.

5. Belle pièce de vie de 48 m² : L'espace de vie principal offre générosité et luminosité, créant un lieu convivial et accueillant.

6. 4 chambres : Ample espace pour accueillir la famille, les amis ou créer des espaces de travail selon vos besoins.

7. Grande dépendance de 60 m² et double garage : Des espaces additionnels offrant de multiples possibilités, que ce soit pour du stockage, un atelier ou des projets créatifs et locatifs.

8. Environnement calme : Profitez de la tranquillité de Montreuil-Bellay tout en restant à proximité des commodités.

9. Beau jardin clos : Un espace extérieur soigneusement aménagé, idéal pour les moments de détente en plein air.

10. Agrandissement possible : Un potentiel d'extension pour personnaliser davantage votre espace de vie selon vos besoins.

La configuration de la propriété se compose ainsi :

• Rez-de-chaussée : Entrée, salon/salle à manger avec cheminée de 48 m², cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau, WC séparé, cave.

• À l'étage : Palier desservant 3 chambres.

Autres informations essentielles : À 1 km d'une école primaire, double garage, dépendance de 60 m², terrain clos d’environ 1300 m², cave, puits, portail électrique, pompe à chaleur, tout à l’égout.

Pour en savoir plus sur cette propriété unique, contactez-moi au 06 70 26 08 17. Privilégiez le contact téléphonique pour une réponse rapide.

À très bientôt pour une visite qui pourrait bien être le début de votre nouveau chez-vous...

Charles-Antoine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque : www.georisques.gouv.fr

Voici mes coordonnées :

Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier - 06 70 26 08 17

- camary.immo@outlook.com

Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N°890871247