Maison à vendre

À seulement 2 km de l'hyper centre de Saumur , découvrez cette maison de caractère entièrement rénovée et unique par sa conception, alliant authenticité et confort moderne . Édifiée en pierre de tuffeau , elle offre une superficie habitable d’environ 236 m² , baignée de lumière et sublimée par des matériaux de qualité. Son espace de vie principal, prolongé par une extension à toit cathédrale , s’ouvre sur une terrasse et un jardin clos de murs à l’abri des regards, grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud. Une distribution idéale : Rez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire et WC suspendu Bureau / bibliothèque ou chambre de 15,6 m² Salon chaleureux avec cheminée en tuffeau, ouvert sur un vaste séjour de 33 m² avec grandes baies vitrée (accès direct sur la terrasse de 50 m²) Cuisine aménagée et équipée Buanderie / chaufferie (possibilité de transformer en salle de bain) 1er étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et douche, WC séparé 2e étage : 4 chambres à décorer Salle de douche et WC séparé L’environnement : Implantée sur une parcelle de 833 m² , cette propriété bénéficie : d’un jardin arboré et intimiste d’un portail motorisé avec accès par un carport haut (adapté pour un camping-car ou autre grand véhicule) de commerces et écoles à proximité immédiate (écoles, supérette, boulangerie, pharmacie, restaurants, caviste...) Un bien rare , idéal pour une famille nombreuse , une résidence secondaire de charme , ou un projet professionnel/artistique . À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein centre de Bagneux, cette maison indépendante de 183 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec un jardin clos de murs sans vis-à-vis et un garage. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un sous-sol complet comprenant une cave, un atelier, une salle de sport / chambre d’amis. Au premier étage, une entrée distribue une chambre avec salle de bains (douche et baignoire), une lingerie, un bureau, et une vaste pièce de vie de 37 m² regroupant salon et séjour, prolongée par une cuisine attenante. Une mezzanine surplombe cette pièce de vie et accueille un espace bureau supplémentaire. Le deuxième étage propose deux chambres, dont une disposant de sa propre salle d’eau. Côté extérieur, la pièce de vie donne accès à une agréable terrasse avec jacuzzi, menant directement au jardin intimiste et clos de murs. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Elodie MOTTIER 06 58 44 65 27 mottierelodie.lmi@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saumur, cette maison d’habitation offre un beau potentiel d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale , une première acquisition ou un projet de division en plusieurs logements . Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé. Au premier étage : un palier dessert deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au dernier étage : un palier dessert une troisième chambre et un grenier, idéal pour du rangement ou à aménager selon vos besoins. En rez-de-jardin : un sous-sol complet avec cave, espace chaufferie et chaudière. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse-véranda , d’un garage , d’un atelier et de plusieurs dépendances offrant de multiples possibilités (stockage, extension, espace de travail…). Cette maison demande des travaux de remise au goût du jour mais offre une structure saine et des volumes bien répartis . Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif avec la possibilité d’y créer jusqu’à trois logements indépendants (sous réserve d’autorisation). Localisation pratique : proche des commodités, du centre-ville et des axes principaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Luc Lubert – 06 85 09 98 94 La Maison de l’Immobilier – RSAC 922 290 309 Angers lubertluc@gmail.com

À découvrir en exclusivité : maison rénovée de type 3 , habitable de plain-pied, implantée sur une vaste parcelle constructible de 2041 m² offrant un fort potentiel de valorisation. Le terrain est classé en zones UB et UC , permettant aussi bien la construction pavillonnaire que l’habitat collectif (sous réserve d’un projet conforme au PLUi). Accès facile, environnement résidentiel calme et attractif Idéal pour : projet de division parcellaire, construction de logements collectifs, lotissement ou résidence privée. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Unique à la vente – Maison de Maître avec vue panoramique sur la Loire et le Château de Saumur ! Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception de 180m², à deux pas du centre-ville de Saumur. Offrant une vue imprenable sur la Loire et son emblématique château, cette sublime maison de maître allie charme, volumes et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par le cachet authentique des lieux : une belle pièce de vie de 44 m² avec cheminée, idéale pour recevoir, ainsi qu’une spacieuse cuisine de 26 m² , entièrement rénovée en 2018, alliant fonctionnalité et esthétisme. À l’étage, un magnifique escalier en bois mène à quatre chambres lumineuses , dont certaines avec vue directe sur la Loire et son Château, ainsi que deux salles d’eau. Un second escalier, en pierre, dessert une lingerie, un bureau, une pièce d’appoint et surtout des combles aménageables de 60 m² , laissant libre cours à vos envies d'agrandissement (possibilité de créer deux chambres supplémentaires). Les extérieurs ne sont pas en reste : une cour pavée pleine de charme, un garage de 55 m² pouvant accueillir deux véhicules, un cellier, un atelier, ainsi qu’une magnifique cave viennent compléter ce bien d’exception. Un bien rare , alliant élégance, confort et emplacement de choix. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque: www.georisques.gouv.fr Elodie Mottier : 0658446527 ou par email : mottierelodie.lmi@gmail.com . Agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C Angers N: 984 756 22

Belle maison lumineuse, située au calme à Bagneux reposant sur un terrain de plus de 4 500 m² avec une vue imprenable sur Saumur. Construite en 2016, elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour qui donne accès à une terrasse en bois exotique sur pilotis d'environ 50 m². Vous trouverez également au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing communiquant à la salle d'eau, un toilette, un cellier et un garage. A l'étage la partie nuit vous accueille avec une mezzanine desservant 3 belles chambres, une salle de bains, un toilette et un grenier. Dotée d'une architecture moderne, cette propriété allie calme et praticité, elle est prête à accueillir chaleureusement ses futurs occupants. Une belle opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Lucie BAILLEUL - 06 16 53 19 40 - Conseiller en immobilier - La Maison de l'Immobilier Saumur - lucie.bailleul49@hotmail.com Agent Commercial Indépendant - RSAC 939989414 ANGERS

« Exclusivité "La Maison de l'Immobilier", venez vous installer dans cette maison sur sous-sol complet et un jardin paysagé et très bien arboré. Vous serez séduit par son fort potentiel évolutif. En rez-de-chaussée surélevé, une entrée dessert le salon-séjour avec balcon (vue dominante), une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains, un wc séparé, un placard ; En rez-de-jardin, une buanderie, un atelier, une cave, une pièce aménagée, un garage avec volet roulant automatique. Le terrain situé en zone UB du PLUI rend la maison évolutive pour développer des projets d'extension par exemple. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à proximité immédiate de tous commerces et commodités, cette maison de ville de 85 m² offre un cadre de vie agréable avec son jardin paysager et sa terrasse. Vous retrouverez au rez-de-rue: entrée sur cuisine, chambre et WC séparé, au rez-de-jardin: une pièce à vivre lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin (accessible à vélo), un cellier/cave; à l'étage: un palier desservant 2 chambres ainsi qu'une salle de douche avec WC. Menuiseries en double vitrage, fibre optique installée, toiture en ardoises naturelles. Prévoir l'aménagement et équipement de la cuisine. Pas de garage privatif. Pour plus d'informations ou visite à programmer, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes seulement de la gare et du centre-ville de Saumur, venez découvrir ce pavillon de 1972, d'environ 150 m² habitables comprenant au rez-de-jardin: véranda avec climatisation ainsi qu'une arrière-cuisine; au niveau supérieur: entrée, pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine indépendante, chambre, salle d'eau et WC; au sous-sol (semi-enterré): vaste espace aménagé en 2 chambres + bureau. Joli jardin clos avec garage, atelier, cabanons de jardin. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Maximilien TESSIER - 06 74 19 39 57 - maximilien.tessier@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Uniquement chez "La Maison de l'Immobilier", choisissez cette maison d'environ 85 m² habitable sur deux niveaux avec jardin cave et dépendance. La maison est indépendante et est située dans un quartier calme et à proximité des commodités. - Au rez-de-chaussée : vous y trouverez un salon/séjour avec cheminée (32,50 m²), une cuisine séparée (13.30 m²), un bureau (13.50 m²), un WC séparé avec la mains ; - A l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC En extérieur, une dépendance avec garage une voiture, un atelier et une pièce débarras. Jardin clos et arboré d'arbres fruitiers. La parcelle est en zone UB du plan local d'urbanisme intercommunal. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Halim BOULAHSSAN - 06 40 39 71 70 - hb49400@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr