02 41 502 502
4, place de la Bilange 49400 - Saumur

 Magnifique propriété : 20 Ha vallonés et arborés

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Propriete 470 m² - 15 pièces - Montaigu (85600)

  • Prix
  • 1 160 250
  • Ref 0727
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Description de l'offre

A l'écart dans un hameau typique du bocage vendéen, superbe propriété de 20 ha de champs cultivables, de prairies, de coteaux, de bois longeant la rivière la Petite Maine à 45 min de la mer et 40 minutes de l’aéroport de Nantes, environement calme proche de toutes les commodités. L'ensemble comprend: une maison du propriétaire, 3 gîtes ruraux, une grange et des dépendances, et une piscine couverte et chauffée . Le département est très touristique et la propriété est située à seulement 25 minutes du parc d’attraction Le Puy du Fou (1.7millions de visiteurs par an) . Excellent retour financier, la location des gîtes de début avril à fin septembre rapporte en moyenne 55000 euros par an (peu de frais de charge). Cette activité pourrait parfaitement être développée le reste de l’année. Excellent référencement internet. Description : Une magnifique maison de propriétaire 196 m², ancienne métairie du 18 èmè siècle, avec magnifique charpente apparente d'époque mise en valeur. Un gîte type 1900 de 130 m² avec son jardin d’hiver Une grande aménagée abritant deux gîtes (160m²) + 120m² de dépendances (atelier, garage, grange, local technique piscine). Ces logements sont aménagés avec beaucoup de goût, et des matériaux de qualité. Piscine 6m X 12m clôturée par un élégant muret, avec accès par un escalier Roman. Elle est couverte et chauffée. Les terrains constituant la propriété de 20 ha sont d’un seul tenant, les habitations étant quasiment au centre. Aucun problème de voisinage, donc idéale pour l'organisation d'activités événementielles. Le cadre s'y prête parfaitement. Vaut vraiment une visite.

Descriptif du bien

Code postal 85600


Surface habitable (m²) 470 m²


surface terrain 20 ha


Surface loi Carrez (m²) 470 m²


Nombre de chambre(s) 10


Nombre de pièces 15


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée


Nb de salle de bains 6


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GEOTHERMIE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition NORD-SUD


Année de construction 1700


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente 1 160 250 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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